소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 565, 7층704호 (영천동,와이케이퍼스트타워)  경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구지원17블록1로트
물건용도	아파트형공장
토지면적
건물면적	34.68㎡(10.49평)
사건번호	2020타경66413
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입찰보증금	(10%) 8,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.28(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄기흥로 565	대지권 미등기	㎡
건물 동탄기흥로 565	7층704호 (영천동,와이케이퍼스트타워) 철근콘크리트구조	34.68㎡ (10.49평)

경기도 화성시 영천동 소재 "치동초등학교" 북측 인근에 소재하고있는 와이케이퍼스트타워 제7층 제704호로 부근은 아파트형공장(지식산업센터), 근린생활시설 등 업무지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임. 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	와이케이퍼스트타워 704호 34.6800㎡	2018.01.29	[보]5,000,000 [월]400,000
주OO	와이케이퍼스트타워 704호 34.6800㎡	2018.05.09	[월]100,000
(OO	화이케이퍼스트타워7층704호 34.6800㎡	2019.07.11	[보]3,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월17일	근저당권	90,000,000원
2019년4월17일	가압류	42,848,653원
2019년5월8일	가압류	13,903,292원
2019년12월17일	가압류	29,640,000원
2020년4월29일	압류
2020년7월20일	임의경매
2020년8월4일	압류
2020년9월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기, 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나 그 취득여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재 "치동초등학교" 북측 인근에 소재하고있는 와이케이퍼스트타워 제7층 제704호로 부근은 아파트형공장(지식산업센터), 근린생활시설 등 업무지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 3층322호 [대지권미등기]  건물: 10.28평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 5층531호  건물: 10.22평	153,000,000원 52,479,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비301호  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 11.24평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비302호  건물: 25.73평  , 토지(대지권): 8.78평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비303호  건물: 34.36평  , 토지(대지권): 11.72평	242,000,000원 118,580,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층806호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 137,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층807호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 137,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층808호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 137,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 6층617호 [대지권미등기]  건물: 10.28평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트형공장  경기 화성시 동탄순환대로 878, 10층1007호  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 6.01평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)