소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로866번길 19-16, 에이동 4층402호  인천광역시 남동구 구월동 1252
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.39㎡(7.38평)
건물면적	44.26㎡(13.39평)
사건번호	2020타경16732
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호구포로866번길 19-16	419.6 분의 24.39	24.39㎡ (7.38평)
건물 호구포로866번길 19-16	4층402호 철근콘크리트구조	44.26㎡ (13.39평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천상중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월21일	근저당권	32,400,000원
2018년11월29일	근저당권	36,000,000원
2020년7월24일	임의경매
2020년8월4일	가압류	17,738,286원
2020년9월11일	가압류	1,546,354원
2020년10월14일	가압류	12,984,471원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 다세대주택(대양아트빌라, A동)임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천상중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,772,224원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로17번길 50-11, 3층301호  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 9.41평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 문화서로61번길 30, 4층402호  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 7.58평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 102동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 하촌서로 9, 103동 [임차권등기]  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.10평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장승로6번길 7-5, 지층비01호  건물: 19.50평  , 토지(대지권): 10.24평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석동 37-517 청양빌라  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.27평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 3.03평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수로5번길 7, 4층402호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 5.30평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로11번길 33, 3층303호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.84평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 도리미로7번길 26-1, 에이동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 9.83평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 경원대로960번길 22, 에이동  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 7.13평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 15-6, 4층402호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 2.98평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 73-14, 다동  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 3.60평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 풀무로 44-18, 5층501호  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 7.23평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)