소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 948
물건용도	주택
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적	102.17㎡(30.91평)
사건번호	2020타경102460
감정평가액	166,062,810원
최저입찰가	(100%) 166,062,810원
입찰보증금	(10%) 16,606,281원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리 948	대	192㎡ (58.08평)
건물 중리 948	단층주택	85.77㎡ (25.95평)
제시외건물 중리 948	중리 948	1.5 ㎡(0.45평)
	중리 948	6.5 ㎡(1.97평)
	중리 948	2.2 ㎡(0.67평)
	중리 948	3 ㎡(0.91평)
	중리 948	3.2 ㎡(0.97평)

기호(1-3): 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산제일고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록4 일부는 타인점유인바 이를 감안한 감정액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`임야(일부 전)`로 이용중임 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 및 과수목(감나무,밤나무외) 다수종 소재함. 본건2.현`임야 및 잡종지(시멘트포장)`로 이용중임. 본건3.현`전`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고(관리사:산90-2,157-1 양지상) 소재함. 본건4.현`대`로 이용중이며 위지상 본건5의 제시건물(가)및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3): 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산제일고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 166,062,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,322,495원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 03. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	주택  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 73  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 9.67평	54,586,230원 43,669,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동정길 43-2 [임차권등기]  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 17.27평	100,912,060원 51,667,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산회원구 회성시장2길 14-1  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 32.25평	124,188,900원 99,351,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산회원구 회성동 470-46  건물: 42.64평  , 토지(대지권): 40.69평	145,678,520원 93,234,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 409-21  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 38.12평	161,220,000원 103,181,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산회원구 구암서3길 43-19  건물: 44.48평  , 토지(대지권): 38.24평	223,807,070원 143,237,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동 284-8  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 50.97평	227,314,700원 116,386,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	주택  경남 창원시 마산회원구 팔용로 30-1  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 40.29평	241,400,300원 123,597,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 60-9  건물: 48.60평  , 토지(대지권): 46.10평	316,295,000원 161,943,000원	유찰 (3회)