소 재 지	경상북도 구미시 산호대로 392
물건용도	공장
토지면적	10,532.00㎡(3,185.93평)
건물면적	5,429.62㎡(1,642.46평)
사건번호	2019타경14515
감정평가액	5,619,252,570원
최저입찰가	(70%) 3,933,477,000원
입찰보증금	(10%) 393,347,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공단동 130-6	공장용지	10532㎡ (3,185.93평)
건물 산호대로 392	단층 공장	2700㎡ (816.75평)
	1층	632.95㎡ (191.47평)
	2층	391.72㎡ (118.50평)
	1층	1087.69㎡ (329.03평)
	2층	413.72㎡ (125.15평)
	단층 공장	19.8㎡ (5.99평)
	단층 공장	54㎡ (16.34평)
	단층 공장	12㎡ (3.63평)
	단층 공장	11.44㎡ (3.46평)
제시외건물 산호대로 392	산호대로 392	50.4 ㎡(15.25평)
	산호대로 392	25 ㎡(7.56평)
	산호대로 392	10.4 ㎡(3.15평)
	산호대로 392	7.4 ㎡(2.24평)
	산호대로 392	7.5 ㎡(2.27평)
	산호대로 392	5.6 ㎡(1.69평)
	산호대로 392

경상북도 구미시 공단동 소재 "비산네거리" 남측 인근에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월25일	근저당권	3,000,000,000원
2015년5월22일	근저당권	1,200,000,000원
2015년9월24일	근저당권	112,800,000원
2017년5월17일	근저당권	600,000,000원
2017년5월18일	가압류	500,000,000원
2017년7월28일	압류
2017년8월11일	압류
2017년8월23일	압류
2018년1월24일	근저당권	714,000,000원
2019년1월18일	가압류	44,000,000원
2019년10월17일	임의경매
2019년12월9일	가압류	130,063,429원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 상가건물임대차현황서에 주식회사 엠에스홀딩스가(2014.03.07.~2015.03.06.) 신고되어 있음. 2. 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 건물중 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 공장 2700㎡, 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 632.95㎡, 2층 391.72㎡는 별첨사진3,4,5와 같이 현존하고 있는 것으로 보였으나 대부분 지붕이 판넬로 되어 있고 일부는 슬래브로 되어 있었으며,일부 면적이 상이한 상태로서 정확한 구조 및 면적등을 구분할수가 없었음. ㄴ.본건 건물중 일반철골구조 슬래브지붕 2층 일반공장 1층 1087.69㎡, 2층 413.72㎡는 별첨사진6과 같이 현존하고 있는 것으로 보여지며 지붕이 판넬로 되어 있었고,정확한 면적을 구분할수가 없었음. ㄷ.본건 건물중 벽돌조 판넬지붕 단층 공장 19.8㎡는 별첨사진7과 같이 현존하고 있으며,지붕이 스레이트로 되어 있었음. ㄹ.본건 건물중 철근콘크리트조 판넬지붕 단층 공장 54㎡는 별첨사진8과 같이 현존하고 있으며, 지붕이 스레이트로 되어 있었음. ㅁ.본건 건물중 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 12㎡는 별첨사진9와 같이 현존하고 있었음. ㅂ.본건 건물중 경량철골조 기타지붕 단층 공장(세탁기실)11.44㎡는 현장에서 찾을수가 없었으며,멸실된듯 하였음. ㅅ.본건에는 별첨사진10,11,12,13,14와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음. ㅇ.별첨사진15,16,17의 건물이 본건 건물의 일부인지 제시외 건물인지 정확힌 구분을 할수가 없었음. ㅈ.세무서의 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 엠에스홀딩스는 현장에서 확인을 할수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 공단동 소재 "비산네거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경북 구미시 지주중류길 21  건물: 145.20평  , 토지(대지권): 300.08평	802,350,000원 561,645,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	공장  경북 구미시 공단동 300-31  건물: 1,911.63평  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,326,231,820원 4,326,231,820원	신건 (0회)
2024-05-21	공장  경북 구미시 공단동 257-4 [유치권]  건물: 7,215.46평  , 토지(대지권): 5,236.88평	9,652,655,750원 6,756,859,000원	재진행 (1회)