소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 광천1길 34-31 (가동)
물건용도	창고
토지면적	19,940.00㎡(6,031.85평)
건물면적	2,998.80㎡(907.14평)
사건번호	2019타경5580
감정평가액	2,695,020,000원
최저입찰가	(24%) 647,074,000원
입찰보증금	(10%) 64,707,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광천리 411-8	잡종지	2040㎡ (617.10평)
	잡종지	1213㎡ (366.93평)
	잡종지	893㎡ (270.13평)
	잡종지	10090㎡ (3,052.23평)
	잡종지	992㎡ (300.08평)
	잡종지	4712㎡ (1,425.38평)
건물 광천1길 34-31	단층 자원순환관련시설	999.6㎡ (302.38평)
	단층 창고	999.6㎡ (302.38평)
	단층 창고	999.6㎡ (302.38평)

경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 "시목마을" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	미전입	[보]해당사항 없음 [월]해당사항 없음
(OO	전부	미전입	[보]해당사항 없음 [월]해당사항 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월11일	가압류	1,260,650,000원
2019년7월3일	가압류	757,121,951원
2019년7월10일	가압류	2,776,635,415원
2019년7월26일	가압류	11,987,630원
2019년8월13일	임의경매
2019년9월30일	압류
2019년11월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공부상 표시와 같고, 본건 일부 지상에 유치권자 소유의 컨테이너가 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 "시목마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(771,654,097원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경7401(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6 : 2018.3.14.근저당권 목록 7~9 : 2019.4.11.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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