[청주시 청원구 토지/대지] 충청북도 청주시 청원구 우암동 371-10 경매대행 <2020타경7579> 충청북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 1. 2020. 9. 3.자 주식회사 덕수개발로부터 공사대금채권 1억원, 2020. 11. 6.자 유숙자(대웅철물)로부터 납품대금 6,104,500원, 2020. 11. 6.자 윤혜성(삼진석재)으로부터 공사대금 45,000,000원, 2020. 11. 9.자 홍성국(윈테크)으로부터 공사대금 25,400,000원, 2020. 12. 17.자 주식회사 예림산업으로부터 공사대금 15,000,000원, 윤혜성으로부터 공사대금 33,000,000원, 홍성국으로부터 공사대금 25,400,000원, 주식회사 태영이앤씨로부터 공사대금 32,000,000원을 위하여 청주시 청원구 우암동 371-10 지상 신축 건물에 관하여 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 경매신청 채권자로부터 주식회사 덕수개발, 유숙자, 윤혜성, 홍성국은 경매개시결정 이후에 점유를 개시하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서가 제출됨. 2. 이 사건 지상에 소재하는 제시외 건물(신축중인 건물)은 평가 및 매각 제외. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 미상, 유치권자 공동 점유) 1번 목록 지상에 (1). 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 미완성 건물 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외(1)의 정확한 소유관계는 확인할 수 없으며, 유치권을 주장하는 (주)태영이앤씨, 윤혜성, 홍성국, (주)예림산업, 유숙자, 덕수개발에서 유치권을 주장하며 점유하고 있다고 함. -. 제시외(1)의 외벽에 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있음. -. 2번 목록은 소재하지 않으며, 소유자를 만나지 못하여 멸실 여부등은 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 "청주중앙중학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 4. 근저당권