소 재 지	경상북도 고령군 개진면 개진산단길 40-27
물건용도	공장
토지면적	4,973.60㎡(1,504.51평)
건물면적	1,528.88㎡(462.49평)
사건번호	2020타경2165
감정평가액	1,556,185,340원
최저입찰가	(70%) 1,089,330,000원
입찰보증금	(10%) 108,933,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양전리 307	공장용지	4973.6㎡ (1,504.51평)
건물 개진산단길 40-27	1층 일반공장	973.18㎡ (294.39평)
	1층 기숙사	210㎡ (63.53평)
	2층 사무소	210㎡ (63.53평)
제시외건물 개진산단길 40-27	개진산단길 40-27	18.6 ㎡(5.63평)
	개진산단길 40-27	6 ㎡(1.82평)
	개진산단길 40-27	68.3 ㎡(20.66평)
	개진산단길 40-27	10 ㎡(3.03평)
	개진산단길 40-27	7.2 ㎡(2.18평)
	개진산단길 40-27	19.2 ㎡(5.81평)
	개진산단길 40-27	6.4 ㎡(1.94평)

경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 "개진지방산업단지" 내에 위치. 주거지역, 공업지역, 제3종일반주거지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 용이, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.05.22	[보]30,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월10일	근저당권	876,000,000원
2018년9월10일	근저당권	780,000,000원
2018년9월28일	근저당권	150,000,000원
2019년12월10일	가압류	101,835,915원
2019년12월26일	가압류	60,379,314원
2020년1월8일	가압류	49,285,495원
2020년1월10일	가압류	29,691,200원
2020년1월23일	가압류	14,880,712원
2020년2월6일	가압류	26,547,396원
2020년2월17일	가압류	269,522,000원
2020년2월17일	가압류	7,472,140원
2020년3월4일	가압류	643,700,000원
2020년3월4일	가압류	842,500,000원
2020년4월8일	임의경매
2020년4월23일	가압류	208,397,203원
2020년5월15일	가압류	24,027,520원
2020년6월9일	압류
2020년12월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 포함 매각.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 "개진지방산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 제3종일반주거지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 용이, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 개별난방, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경북 고령군 성산면 지경길 34  건물: 199.06평  , 토지(대지권): 448.61평	837,155,950원 586,009,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 고령군 쌍림면 고곡리 199-33  건물: 823.45평  , 토지(대지권): 1,196.99평	1,450,820,300원 710,902,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	공장  경북 고령군 대가야읍 낫질로 398  건물: 833.53평  , 토지(대지권): 1,094.45평	784,262,860원 384,289,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경북 고령군 다산면 성암로 538-25  건물: 164.71평  , 토지(대지권): 402.42평	966,412,500원 676,489,000원	유찰 (1회)