소 재 지	전라남도 나주시 이창동 154-1
물건용도	토지/답
토지면적	37.00㎡(11.19평)
건물면적
사건번호	2020타경73786
감정평가액	12,395,000원
최저입찰가	(29%) 3,554,000원
입찰보증금	(10%) 355,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이창동 154-1	답	37㎡ (11.19평)

본건 기호(1)은 전라남도 화순군 이서면 영평리 소재 "도원자동차야영장" 남측 인근, 기호(2)는 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포 여자중학교" 남서측 인근, 기호(3-5)는 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "양산제" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각 제외

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 전라남도 화순군 이서면 영평리 소재 "도원자동차야영장" 남측 인근, 기호(2)는 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포 여자중학교" 남서측 인근, 기호(3-5)는 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "양산제" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 준주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.9.6. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	답  전남 나주시 동강면 곡천리 436-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.17평	3,710,200원 2,078,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  전남 나주시 반남면 석천리 161-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.57평	3,015,600원 2,111,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  전남 나주시 다도면 송학리 975-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 96.50평	19,778,000원 11,076,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  전남 나주시 세지면 성산리 127-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.48평	19,712,000원 13,798,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  전남 나주시 금천면 죽촌리 1-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.44평	29,738,000원 20,817,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  전남 나주시 세지면 성산리 127-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 263.78평	32,264,000원 22,585,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  전남 나주시 석현동 310-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.87평	58,156,000원 26,054,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	답  전남 나주시 노안면 유곡리 951-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 650.98평	96,840,000원 96,840,000원	신건 (0회)