소 재 지	경상남도 김해시 상동면 우계리 1247
물건용도	토지/전
토지면적	3,680.00㎡(1,113.20평)
건물면적
사건번호	2020타경458
감정평가액	1,013,472,000원
최저입찰가	(51%) 518,898,000원
입찰보증금	(10%) 51,889,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우계리 1247	전	1042㎡ (315.21평)
	전	2374㎡ (718.14평)
	전	264㎡ (79.86평)
제시외건물 우계리 1247	우계리 1247	33.9 ㎡(10.25평)
	우계리 1266-4	33.9 ㎡(10.25평)
	우계리 1266-4	32.4 ㎡(9.80평)
	우계리 1266-4	33.9 ㎡(10.25평)

기호(1-3)은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재마을회관"북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월2일	근저당권	660,000,000원
2018년11월2일	근저당권	220,000,000원
2018년11월2일	지상권
2018년11월2일	근저당권	100,000,000원
2019년8월13일	가압류	100,433,342원
2020년1월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물은 매각대상 아니며(법정지상권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지들은 2017.09.28.자 김해시에 건축신고 후 부지조성한 3필 일단의 건축신고부지와 잔여지로서 일괄평가하되, 잔여지 부분을 감안하여 평가함. 목록 2. 지상에는 마을공동상수도로 이용중인 제시외 공작물(물탱크)이 소재하나 평가목적상 평가외하였고, 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 매각대상 아님. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물 및 제시외 공작물로 인하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있으니, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되, 제시외 건물 및 제시외 공작물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 점을 감안하여 평가할경우의 토지가액을 '토지감정평가명세표'에 별도 표기하였는 바, 참고하시기 바람. 공부상 지목은 공히 "전"이나 현황은 3필 일단으로 부지조성 완료된 "대"임. 목록 1,2,3 토지는 인접토지와 지적경계가 불분명하니 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2토지는 평탄작업이 되어 있고 일부는 도로이며 시멘콘크리트 주차시설 되어 있음. 기호3 토지는 휴경지 상태임. * 기호1,2,3 토지는 인접토지와 지적경계가 불분명하니 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3)은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재마을회관"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 담안리 492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	12,648,000원 2,122,000원	유찰 (8회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.99평	23,790,000원 3,194,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 초정리 914 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	58,328,000원 7,829,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 초정리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	100,280,000원 13,459,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.06평	119,804,000원 16,080,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	전  경남 김해시 진영읍 신용리 337-11  , 토지(대지권): 49.91평	89,420,000원 18,753,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	전  경남 김해시 주촌면 농소리 45-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	32,966,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
2024-04-11	전  경남 김해시 생림면 나전리 358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	50,008,000원 25,604,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 28,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	전  경남 김해시 생림면 생철리 354 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.37평	48,000,000원 30,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  경남 김해시 진례면 송정리 450-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	73,260,000원 37,509,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  경남 김해시 명법동 156 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	78,287,000원 50,104,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-16  , 토지(대지권): 49.91평	99,270,000원 63,533,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  경남 김해시 대동면 예안리 684 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	103,095,000원 65,981,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 134,303,000원	유찰 (1회)