[태안군 고남면 숙박시설] 충청남도 태안군 고남면 안면대로 4544-4 경매투자문의 <2020타경52137> 충청남도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.~11.13.14.16.17.21. 을구 순위 9번, 목록12.15. 을구 순위 11번, 목록18.19.20. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2008. 10. 28. 접수 제19782호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록21. 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. 목록1.10.~13.15.17.~20. 현황 상업용 건부지. 목록4. 현황 토임. 목록6.9. 현황 묵전. 목록21. 현황 묵전, 도로. 목록21. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 목록6.9.21. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록22.23. 현황 펜션으로 이용중. 목록24. 현황 모텔로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
고남면 영목항 북서쪽과 원산안면대교 북단 동쪽 근거리에 서로 인접하여 일단을 이루고 있는 토지와 건물들로 현재 전체를 [드림파크펜션]이란 상호의 숙박시설 및 부속토지로 사용하고 있음. 모든 토지가 토지이용계획확인원상 계획관리지역에 속하며, 건물들이 들어선 위치 및 구조 등은 공부상의 표시와 별다른 차이가 없는 것으로 목측됨. - 일단의 토지 북동쪽으로 2번 토지를 통해 2차선 아스팔트포장도로에 연결되고 일단의 토지 서쪽에 길게 위치한 21번 토지가 시멘트포장도로의 일부를 이루고 있는 등 차량 등 진출입은 용이한 상태임. - 일단의 토지 서쪽에 위치하는 4,6,9,21번 토지는 전체적으로 급한 경사면을 이루고 있는데, 공부상 지목이 전으로 되어 있는 6,9번 토지는 경사면의 묵전 상태이고, 21번 토지는 지목과 달리 대부분 시멘트포장도로와 도로변 토지 상태로 남아 있으며, 공사장 가림벽이 길게 설치되어 있고 제시외 이동식 컨테이너 2개 동이 위치하고 있음. - 서쪽의 경사면을 제외하면 나머지 토지들은 건물이 들어서 있는 부분을 제외하고 모두 진입로와 시멘트포장의 주차장으로 조성하여 사용하고 있으며, 2번 토지의 북서쪽에 제시외 전기차충전시설이 1기 설치되어 있음. - 22번(객실 4개),23번(객실 10개) 건물은 펜션으로 사용하고 있으며, 24번 건물은 객실 22개을 설치하여 모텔로 사용하고 있는데, 22,23번 펜션은 소유자 중 1인이 운영하고 있고 24번 모텔은 임대차관계 조사서 기재의 임차인이 점유 사용하고 있는 것으로 조사됨. - 현장 방문시 24번 건물의 임차인을 만나 임대차 내역을 확인하였고, 펜션운영자와의 전화통화를 통해 신고한 임차인 외에 별도의 임대차관계는 없는 것을 확인하여 별지 임대차관계조사서를 작성하여 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "영목항" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1.~11.13.14.16.17.21. 을구 순위 9번, 목록12.15. 을구 순위 11번, 목록18.19.20. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2008. 10. 28. 접수 제19782호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경53260(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 10. 29. (근저당)-목록1.~21. 2015. 8. 31. (근저당)-목록22.~24. 2016. 12. 15. (근저당)-목록25.