소 재 지	충청남도 금산군 추부면 신평리 1006
물건용도	공장
토지면적	7,342.90㎡(2,221.23평)
건물면적	3,183.00㎡(962.86평)
사건번호	2020타경106350
감정평가액	2,911,554,800원
최저입찰가	(70%) 2,038,088,000원
입찰보증금	(10%) 203,808,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 1006	공장용지	7342.9㎡ (2,221.23평)
건물 신평리 1006	1층 공장	2025㎡ (612.56평)
	1층 사무실	450㎡ (136.13평)
	2층 사무실	300㎡ (90.75평)
	단층 일반공장	92㎡ (27.83평)
제시외건물 신평리 1006	신평리 1006	240 ㎡(72.60평)
	신평리 1006	60 ㎡(18.15평)
	신평리 1006	16 ㎡(4.84평)
	신평리 1006

충청남도 금산군 추부면 신평리 소재‘추부농공단지’내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	구조도(가)부분		[보]45,000,000 [월]5,500,000
주OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월15일	근저당권	2,100,000,000원
2020년3월11일	가압류	1,048,040,000원
2020년7월17일	임의경매
2020년7월29일	임의경매
2020년9월18일	가압류	334,507,718원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함(멸실, 감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 개요 이건 현황조사 대상 부동산은 추부면 신평공단에 소재한 `주식회사 우진공업`의 공장용지와 그 지상에 소재한 공장 건물로 부동산 표시 목록 공장과 제시외 건물 등이 소재함 (도로명 주소 : 금산군 추부면 신평공단1로 13) 2. 목록1 (1) 목록1의 공장용지 지상의 대부분은 목록 2 공장과 사무실, 목록3 공장, 기타 제시외 건물 등이 소재함 (2) 공장용지 일부는 주차장, 폐 비닐하우스, 수종불상 유실수 등 입목 등이 소재함 3. 목록2, 목록3 (1) 목록2의 1층 공장과 사무실이, 2층 사무실이 각 소재함 (2) 목록3의 단층 공장 건물이 소재함 4. 기계기구 및 공작물 (1) 멸실 (2) 소유자 겸 채무자인 주식회사 우진공업 대표이사에 의하면 수년 전 기계기구 목록1(3차원 측정기), 목록2(cnc선반) 등 2식은 노후화되어 신제품으로 교체하였다고 함 5. 제시외 (1) 창고(작업장) : 양철판 지붕, 약 230㎡ (2) 창고(작업장) : 양철판 지붕, 약 60㎡ (3) 변압기 (4) 쓰레기 보관소 : 판넬지붕, 약 6㎡ (5) 쓰레기 소각장 : 시멘트 콘크리트조 아크릴 지붕, 약 20㎡ (6) 쓰레기 야적장 : 판넬벽, 약 20㎡ (7) 경계시설(시멘트 콘크리트 옹벽 위에 메쉬휀스 설치) (8) 경계시설(시멘트 콘크리트 옹벽) (9) 경계시설(메쉬 휀스) * (7) - (9) 총 길이 약 400㎡ (10) 폐비닐하우스 골조 : 약 100㎡ (11) 입목 : 수종불상 입목 10주 이상 소재 6. 기타 (1) 파이프 거치대(보관대) : 1개당 약 6㎡, 주 공장 건물 앞에 5개 소재(지상에 고정된 것이 아님) 덧붙임 : 구조도, 건축물대장, 건축물 현황도(평면도), 상가건물 임대차 현황서, 전경 사진 등

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 추부면 신평리 소재‘추부농공단지’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  충남 금산군 제원면 송림길 166-25  건물: 425.28평  , 토지(대지권): 945.01평	2,088,429,720원 716,332,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	공장  충남 금산군 복수면 다복로 562  건물: 72.66평  , 토지(대지권): 2,619.05평	1,788,417,200원 1,251,892,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	공장  충남 금산군 추부면 비례리 298  건물: 1,186.76평  , 토지(대지권): 2,300.51평	2,994,948,180원 2,096,464,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  충남 금산군 진산면 당디로 142  건물: 315.14평  , 토지(대지권): 780.15평	826,874,500원 405,168,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  충남 금산군 복수면 복수로 613  건물: 673.37평  , 토지(대지권): 836.41평	1,459,680,310원 715,243,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	공장  충남 금산군 부리면 선원리 246-3 [농지취득자격증명]  건물: 547.53평  , 토지(대지권): 6,000.39평	2,944,408,000원 2,061,086,000원	재진행 (1회)