[중구 하늘대로 공장] 인천시 중구 하늘대로 689 경매대행 <2020타경12457> 인천시 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 1, 2, 4.) 2. 목록 4.는 감정평가 및 현황조사 당시엔 지목이 답이었으나, 2021. 2. 1.자로 도로로 지목 변경됨. 3. 주변은 주로 농지인 전,답임. 4. 목록 1, 2, 3(농지로 개별매각 대상), 4.는 일체로 이루어 연결되어있음. 5. 목록2. 건물 옥상에 추가로 건축된 주거용으로 판단되는 돔하우스 20㎡(감정가 약 10,000,000원)가 있으나, 이는 FRP 조립구조의 원형 구조물로서 건물의 본체와 분리 가능 상태로 부합물이나 종물이 아닌 동산으로 분류되는 일종의 컨테이너유사 물건으로 매각 대상 아님. 6. 목록 2. 건물 옥상에 임차인 SK텔레콤과의 통신기기 등을 위한 임대차관계 존재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건1은 하늘대로 689에 위치하고 본건3,4는 하늘대로 689 인근에 위치하며 주변은 주로 농지인 전, 답임. - 본건 3토지는 지목이 전이나 현황은 일부는 대지로 일부는 도로로 이용중이며 소유자 미상의 컨테이너 박스 1동 소재함. - 본건 4는 지목이 답이나 현황은 대부분 도로로 이용중임. - 본건 부동산 1,2,3,4는 일체로 이루어 연결되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 중구 중산동 소재 "하늘초등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 927,263,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 196,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 4 : 2018. 04.09. 근저당권 목록 2 : 2019. 01. 16. 근저당권