소 재 지	서울특별시 금천구 가산로 67, 제8층 제804호 (독산동,리치하우스)  서울특별시 금천구 독산동 296-3
물건용도	오피스텔
토지면적	18.00㎡(5.45평)
건물면적	23.77㎡(7.19평)
사건번호	2020타경107596
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(64%) 147,200,000원
입찰보증금	(10%) 14,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산로 67	451.0 분의 18.0	18.0㎡ (5.45평)
건물 가산로 67	제8층 제804호 (독산동,리치하우스) 철근콘크리트구조	23.77㎡ (7.19평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	804호 전부	2018.01.12.	[보]220,000,000 [월]0원
황OO	미상	2018. 1. 12.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		황윤구 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 황윤구의 승계인 주택보증공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.07.임 황윤구의 승계인 주택보증공사 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.주택과-46540(2017.12.13.)호에 의거 위반건축물 표기(8층-패널/오피스텔(주거) 19㎡ 무단증축) 2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 위 각 목록 1. 2. 3. 해당호수 현관문에 수도사용량 격감(당월 사용량 `0`) 안내문 각 부착되어 있음(덧붙인 사진 참조) - 위 각 목록 1. 2. 3. 해당호수 1회 방문시 각 폐문부재로 `경매현황조사 안내문` 남겼으나 연락이 없어 2회 휴일방문한 바 각 그대로 있고 폐문부재(덧붙인 사진 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 230,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 38, 제7층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 3.93평	212,000,000원 7,458,000원	유찰 (15회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 24,495,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 33,554,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 3.53평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 독산로108길 10, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 4.08평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제8층  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 77,333,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 4.90평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 독산로108길 10, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 4.08평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 77,824,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 2.05평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 시흥대로139길 19, 제8층  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 2.27평	173,000,000원 88,576,000원	유찰 (3회)