소 재 지	부산광역시 강서구 가달1로 64 (생곡동,2동)
물건용도	공장
토지면적	6,737.20㎡(2,038.00평)
건물면적	5,588.87㎡(1,690.63평)
사건번호	2020타경100186
감정평가액	8,159,440,420원
최저입찰가	(80%) 6,527,552,000원
입찰보증금	(10%) 652,755,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 생곡동 1594-5	공장용지	6737.2㎡ (2,038.00평)
건물 가달1로 64	1층 공장	269.82㎡ (81.62평)
	2층 공장	248.4 ㎡ (75.14평)
	3층 공장	248.4㎡ (75.14평)
	4층	0㎡
	1층 공장	4655.12㎡ (1,408.17평)
	2층 공장	137.13 ㎡ (41.48평)
제시외건물 가달1로 64	가달1로 64	30 ㎡(9.08평)

부산광역시 강서구 생곡동 소재 부산신항 배후 국제산업물류도시 일반산업단지 내, KT 부산물류센타 남서측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	3층 사무실내 대표이사방,대회의실,상무이사방 제외한전부	2019.12.10	[보]50,000,000
주OO	2층사무실 전부 및 2층공장 일부	2018.11.28	[보]50,000,000
주OO	1층복도 2번째 사무실 점유(R/T실 옆)	2017.04.14	[보]10,000,000
주OO	특정 점유부분 없음	2018.12.17	[보]100,000 [월]200,000
이OO	1층 복도 (R/T판독실)	2020.01.23
신OO	3층사무실 내 상무이사실	2018.08.27
매각물건명세 비고		변현주 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 신종국 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이인수 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주식회사 오엔이 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주식회사 원명글로벌 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주식회사 해강하이테크 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월12일	근저당권	9,000,000,000원
2017년5월12일	근저당권	492,000,000원
2019년12월12일	가압류	720,000,000원
2020년1월14일	임의경매
2020년1월28일	압류
2020년3월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-308호, 제2017-309호, 제2016-8호, 제2016-52호 기계기구목록 포함. -채무자 제출(2021.4.9.자)의 감정서(감정기준시점:2020.7.21.)에 의하면 '대상 물건 일부는 지반이 침하되어 구조물 복원 및 부속공사가 필요한 상태'라고 기재되어 있음. -채무자 제출(2021.4.19.자)의 감정서(감정가격시점:2020년7월)에 의하면 (주)대광산업 공장동 구조물 침하에 따른 구조물 복원 공사 및 부속공사에 소요되는 공사비로 2,879,000,000원이 산출되어 있음. -본 건물은 조사시점 현재 지반 뒤틀림 현상으로 북측 일부 바닥이 미세하게 경사진 상태인 바 본 건물 평가시 이를 감안하여 감정평가하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 생곡동 소재 부산신항 배후 국제산업물류도시 일반산업단지 내, KT 부산물류센타 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.05.12. 근저당권 목록2,3. 2016.01.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  부산 강서구 제도로1040번길 84  건물: 169.12평  , 토지(대지권): 277.09평	1,243,044,430원 994,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  부산 강서구 가락대로1397번길 277 [농지취득자격증명]  건물: 193.27평  , 토지(대지권): 174.85평	1,229,112,000원 1,229,112,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  부산 강서구 과학산단1로 63 (지사동,사무동)  건물: 2,030.74평	2,529,623,270원 2,529,623,270원	재진행 (0회)
2024-05-01	공장  부산 강서구 미음국제5로나길 3 (미음동,우리테크미음동공장1)  건물: 406.53평  , 토지(대지권): 415.82평	2,647,708,100원 2,647,708,100원	신건 (0회)
2024-05-01	공장  부산 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동) [농지취득자격증명]  건물: 257.25평  , 토지(대지권): 523.93평	3,037,819,430원 3,037,819,430원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  부산 강서구 눌차동 49-1  건물: 1,720.92평  , 토지(대지권): 3,005.04평	11,197,959,130원 7,166,694,000원	재진행 (2회)