소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 545
물건용도	토지/전
토지면적	1,097.00㎡(331.84평)
건물면적
사건번호	2020타경52731
감정평가액	236,952,000원
최저입찰가	(49%) 116,106,000원
입찰보증금	(10%) 11,610,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가학리 545	전	1097㎡ (331.84평)

충청남도 당진시 정미면 덕삼리 소재 “가학교차로” 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 2. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 3. 일부 현황 도로 및 접도구역저촉 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 공부와 같이 전으로 이용되고 있음 목록2는 공부와 같이 대지로 이용되고 있음 - 제시외 벽돌조 함석 및 스레트지붕 단층 주택 1동, 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 1동이 있으나 벽체 등이 무너져 있는 등 폐가 상태임 - 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본에 의하면 김장원이 거주하고 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 위 김장원의 거주지는 본건과 인접한 가학리 546번지로 확인되고, 김장원의 진술도 위 546번지는 소유자가 박재성이라는 사람이고 자신은 위 박재성에게 월세 10만원을 지급하고 임차하여 거주하고 있다고 함 목록3은 공부상 전으로 되어 있으나, 현황은 2단 형태로 하단은 답으로 이용되고 있고, 상단은 전으로 이용되고 있음 목록4는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 전으로 이용되고 있고, 목록1과 연접되어 있음 목록6은 공부상 임야로 되어 있으나 현황은 평탄한 나지 상태로 잡초가 무성한 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 정미면 덕삼리 소재 “가학교차로” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 12. 지분근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	전  충남 당진시 고대면 슬항리 787-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	372,672,000원 127,826,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 239,064,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 34,793,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 10,496,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 가곡리 391-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 648.86평	416,130,000원 203,904,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	전  충남 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.05평	428,599,000원 300,019,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 순성면 성북리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	70,288,000원 49,202,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  충남 당진시 신평면 초대리 340-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 49,738,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  충남 당진시 신평면 초대리 390-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,139.21평	566,498,000원 194,309,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  충남 당진시 신평면 금천리 1023-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	113,564,000원 55,647,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 당진시 신평면 남산리 306 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,291.07평	345,708,000원 169,397,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  충남 당진시 신평면 거산리 466-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.14평	3,895,800원 2,727,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  충남 당진시 신평면 거산리 348-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.94평	427,634,000원 299,344,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  충남 당진시 신평면 도성리 408-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 910.59평	394,336,200원 394,336,200원	신건 (0회)
2024-05-29	전  충남 당진시 정미면 대조리 191-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	30,406,000원 14,899,000원	유찰 (2회)