소 재 지	충청남도 홍성군 구항면 공리 456-3 1동호
물건용도	공장
토지면적	23,118.00㎡(6,993.20평)
건물면적	14,465.77㎡(4,375.89평)
사건번호	2020타경18661
감정평가액	9,725,086,625원
최저입찰가	(70%) 6,807,561,000원
입찰보증금	(10%) 680,756,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공리 456-3	공장용지	15529㎡ (4,697.52평)
	공장용지	6820㎡ (2,063.05평)
	공장용지	769㎡ (232.62평)
건물 공리 456-3	1층 제조공장	4150㎡ (1,255.38평)
	1층 창고	672.25㎡ (203.36평)
	2층 실험실	1500㎡ (453.75평)
	2층 제조공장	600㎡ (181.50평)
	1층 실험실배합실	215.12㎡ (65.07평)
	2층 실험실배합실	179.6㎡ (54.33평)
	1층 위험물창고	128㎡ (38.72평)
	1층 경비실	18.72㎡ (5.66평)
	1층 창고	174.315㎡ (52.73평)
	1층 제조공장	916㎡ (277.09평)
	2층 창고	846㎡ (255.92평)
	1층	2444.26㎡ (739.39평)
	2층	2434.5㎡ (736.44평)
	1층 자재창고	175㎡ (52.94평)
제시외건물 장양리 70-9	장양리 70-9	12 ㎡(3.63평)
	공리 456-3

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍성초등학교" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	33.0580	2011.02.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월19일	근저당권	3,600,000,000원
2013년10월8일	근저당권	2,400,000,000원
2019년6월18일	근저당권	1,300,000,000원
2019년6월18일	근저당권	1,300,000,000원
2019년6월18일	근저당권	1,560,000,000원
2020년10월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄 매각 - 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함 - 공장 및 광업재단저당법상 기계기구 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1,2,3번 부동산은 연접함. - 7번 부동산의 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘대’임. - 9번 부동산의 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘도로’임. - 현지 출장시 만난 채무자 회사 전무(최인환)는 채무자 회사 공장은 가동중이고 공장의 기계기구는 전부 존치하며 8번 부동산 건물은 회사 직원 숙소라고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍성초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 9,725,086,625원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,5 : 2013.06.19.근저당권 목록2,6 : 2013.10.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 홍성군 장곡면 장곡동길229번길 20  건물: 99.34평  , 토지(대지권): 442.86평	288,007,780원 201,605,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	공장  충남 홍성군 금마면 금북로 111  건물: 3,746.67평  , 토지(대지권): 9,027.51평	9,552,131,550원 6,686,492,000원	재진행 (1회)