[안산시 단원구 공장] 경기도 안산시 단원구 신원로 362 경매투자문의 <2020타경4914> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(중층구조 사무실) 및 기계기구(오픈로타리다이컷 2개) 매각에 포함 - 감정서상 소유자 미상의 항온항습설비, 크린룸설비 등은 평가외하여 애각에서 제외함 - 해당물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문 및 출입방해로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 1층 공동출입현관문과 공장출입문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함. - 목록1.공장용지 지상에 공장건물 101동(소유자 오행원, 직원 장길성, KS산업), 103동(소유자 주식회사 진영엠티, 대표), 104동 내지 106동(소유자 주식회사 도렌버그코리아 대표 조준성)에게 현황조사 개요를 설명하고 임차현황을 신고할 것과 안내문을 교부하였음. - 목록1.공장용지에 대한 구분소유적 공유관계 여부에 관하여, 주식회사 도렌버그코리아 대표 조준성은 단순히 공장용지 지분 및 공장건물을 경매절차를 통하여 매수한 관계로 이 부분에 대하여 알지 못한다는 진술이며, 주식회사 진영엠티 대표는 각 공장건물 1층 면적비율에 따라 공장용지 취득지분의 비율을 산정하기로 약정하였고 이를 구분소유하기로 하였다는 진술이며, 이와 같은 취지의 `공유지분 토지, 건물에 대한 위치확인 동의서`를 제출받아 첨부함. - 본건 목록1.토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

안산시 단원구 원시동 소재 "원시역" 북서측 근거리, 반월공단내에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 경사지붕,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.14.근저당