소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1321
물건용도	공장
토지면적	8,140.00㎡(2,462.35평)
건물면적	4,379.03㎡(1,324.66평)
사건번호	2020타경3540
감정평가액	5,375,990,360원
최저입찰가	(70%) 3,763,193,000원
입찰보증금	(10%) 376,319,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노이리 1321	공장용지	8081㎡ (2,444.50평)
	임야	10㎡ (3.03평)
	임야	2㎡ (0.61평)
	임야	2㎡ (0.61평)
	도로	22㎡ (6.66평)
	도로	7㎡ (2.12평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	6㎡ (1.82평)
건물 노이리 1321	1층 공장	1528.15㎡ (462.27평)
	2층 공장	385.84㎡ (116.72평)
	1층 구내식당	140.16㎡ (42.40평)
	2층 기숙사	132㎡ (39.93평)
	1층 공장	154.28㎡ (46.67평)
	1층 공장	5.4㎡ (1.63평)
	1층 공장	165㎡ (49.91평)
	1층 공장	743㎡ (224.76평)
제시외건물 노이리 1321	노이리 1321	91.1 ㎡(27.56평)
	노이리 1321	94 ㎡(28.44평)
	노이리 1321	90 ㎡(27.23평)
	노이리 1321	216.2 ㎡(65.40평)
	노이리 1321	19.6 ㎡(5.93평)
	노이리 1321	58 ㎡(17.55평)
	노이리 1321	10.5 ㎡(3.18평)
	노이리 1321	5.4 ㎡(1.63평)
	노이리 1321	5.4 ㎡(1.63평)
	노이리 1321	9.2 ㎡(2.78평)
	노이리 1321	9.6 ㎡(2.90평)
	노이리 1321	82.8 ㎡(25.05평)
	노이리 1321	33.4 ㎡(10.10평)
	노이리 1321	19.5 ㎡(5.90평)
	노이리 1321	19.5 ㎡(5.90평)
	노이리 1321	135 ㎡(40.84평)
	노이리 1321	48 ㎡(14.52평)
	노이리 1321	100 ㎡(30.25평)
	노이리 1321	54 ㎡(16.34평)
	노이리 1321	24 ㎡(7.26평)

대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "연화정마을" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	F동 324㎡	2020.01.10.	[보]8,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월16일	근저당권	5,790,000,000원
2020년5월8일	압류
2020년5월11일	가압류	91,607,435원
2020년5월22일	가압류	46,517,000원
2020년5월29일	가압류	760,000,000원
2020년6월2일	압류
2020년6월2일	가압류	900,000,000원
2020년6월8일	가압류	35,606,250원
2020년6월9일	가압류	6,792,500원
2020년6월12일	가압류	52,605,379원
2020년6월25일	임의경매
2020년8월3일	압류
2020년9월2일	가압류	648,655,573원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 '매각' 포함. 목록 3~5 는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임. 목록 2 건물은 공부상 '노이리 1321외 5필지' 지상에 소재하나, 토지합병으로 '노이리 1321'지상에 소재. 감정서상 일련번호 바)건물은 공부상 면적(743㎡)과 실측 및 건축물현황도상 면적(648㎡)이 상이. 목록1 토지 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 및 수목이 소재하고 각 매각에 '제외'됨. 본건 기계기구는 기준시점 현재(2020.7.6.) 정상가동여부 확인 불가하고 현상 및 관리상태 보통.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "연화정마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  대구 달성군 구지면 국가산단서로50길 5  건물: 1,286.44평  , 토지(대지권): 2,114.87평	4,527,281,240원 3,169,097,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	공장  대구 달성군 구지면 국가산단대로33길 260  건물: 707.40평  , 토지(대지권): 3,830.19평	7,364,058,300원 5,154,841,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  대구 달성군 논공읍 노이1길 68  건물: 118.43평  , 토지(대지권): 617.86평	962,101,500원 673,471,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  대구 달성군 유가읍 유곡리 1160-3  건물: 4,269.03평  , 토지(대지권): 7,845.58평	26,212,858,200원 18,349,001,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	공장  대구 달성군 옥포읍 금계길 118  건물: 140.93평  , 토지(대지권): 297.66평	1,293,318,900원 633,726,000원	유찰 (2회)