소 재 지	서울특별시 강남구 대치동 1014 대치삼성아파트 상가동 지1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	75.52㎡(22.84평)
건물면적	98.72㎡(29.86평)
사건번호	2018타경2197
감정평가액	537,000,000원
최저입찰가	(100%) 537,000,000원
입찰보증금	(20%) 107,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대치동 1014	39272.3 분의 75.519	75.519㎡ (22.84평)
건물 대치동 1014	지1층101호 철근콘크리트구조	98.72㎡ (29.86평)

서울특별시 강남구 대치동 소재 “한티역” 동측 인근에 소재하는 구분상가로서 주위는 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		미상
매각물건명세 비고		윤정호 : 유치권자로 2018.05.30.자 유치권신고서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월8일	근저당권	225,000,000원
2009년6월8일	근저당권	150,000,000원
2009년6월8일	근저당권	150,000,000원
2018년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2018. 3. 27.자 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 의하면 본건 부동산은 인테리어공사비(37,500,000원) 미지급으로 2016. 6.경부터 윤정호가 유치권행사중이며, 윤정호로부터 본건 부동산에 대하여 2018. 5 30.자 인테리어공사대금 금 39,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부동산은 대치삼성아파트 상가 건물내 호수로, 사무실로 이용중이며, 호수 현관문에 `인테리어 공사비 미지급으로 인하여 유치권 행사중(지1층101호)`이라는 표지가 부착되어 있음.. 2). 본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 점유자 있음.(본건 부동산 유치권자 관리인과 면담)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 대치동 소재 “한티역” 동측 인근에 소재하는 구분상가로서 주위는 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 537,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 언주로 122, 2층208호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 1.34평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 압구정로50길 28, 101동  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 2.67평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,422,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,336,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,171,200,000원	유찰 (2회)