소 재 지	경상남도 진주시 모덕로222번길 5
물건용도	근린주택
토지면적	134.60㎡(40.72평)
건물면적	258.50㎡(78.20평)
사건번호	2020타경5906
감정평가액	498,453,200원
최저입찰가	(64%) 319,010,000원
입찰보증금	(10%) 31,901,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대동 177-27	대	134.6㎡ (40.72평)
건물 모덕로222번길 5	1층 근린생활시설	67.1㎡ (20.30평)
	2층 주택	80.3㎡ (24.29평)
	3층 주택	80.3㎡ (24.29평)
	4층 주택	30.8㎡ (9.32평)

기호(1)은 경남 진주시 상대동 소재 "도동초교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	3층 전부(80.3㎡)	2020.04.20.	[보]110,000,000
최OO	2층 전부(80.3㎡)	2020.04.06.	[보]100,000,000
이OO	4층 중 2층 전부	2018.03.14.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		이희상 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월16일	근저당권	420,000,000원
2020년7월24일	강제경매
2020년8월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 경남 진주시 상대동 소재 "도동초교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(121,499,178원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2843(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] 2017.06.16.[근저당권] 목록[2] 2018.03.13.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 비봉로85번길 14-2 (상봉동,주건축물제1동)  건물: 102.38평  , 토지(대지권): 49.91평	549,399,960원 549,399,960원	신건 (0회)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 신안동 446-5  건물: 65.29평  , 토지(대지권): 59.96평	515,851,880원 412,682,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 신안로 50  건물: 332.21평  , 토지(대지권): 194.99평	2,136,298,400원 2,136,298,400원	신건 (0회)
2024-05-02	근린주택  경남 진주시 초전동 1712-4  건물: 148.57평  , 토지(대지권): 95.59평	1,440,642,400원 1,440,642,400원	신건 (0회)