소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 3402-1
물건용도	창고
토지면적	3,326.00㎡(1,006.12평)
건물면적	253.84㎡(76.79평)
사건번호	2020타경1600
감정평가액	629,771,000원
최저입찰가	(49%) 308,588,000원
입찰보증금	(10%) 30,858,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대리 3402-1	과수원	3326㎡ (1,006.12평)
건물 상대리 3402-1	단층 감귤저장고	99.11㎡ (29.98평)
제시외건물 상대리 3402-1	상대리 3402-1	37.83 ㎡(11.44평)
	상대리 3402-1	21.7 ㎡(6.56평)
	상대리 3402-1	7.2 ㎡(2.18평)
	상대리 3402-1	88 ㎡(26.62평)

일련번호 1-5)는 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 "천아오름" 남서측 근거리, 일련번호 6)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "협재해수욕장" 남동측 근거리, 일련번호 7)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 "옹포리포구" 남측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월8일	근저당권	1,380,000,000원
2019년12월6일	근저당권	200,000,000원
2020년2월13일	강제경매
2020년4월6일	가압류	30,000,000원
2020년4월28일	가압류	17,850,000원
2020년4월28일	가압류	25,379,645원
2020년5월1일	가압류	3,075,641원
2020년5월1일	가압류	17,428,632원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 중 감정평가서상 제시외 건물 'ㄱ'주택 단층 37.83㎡, 'ㄴ'창고 단층 21.7㎡, 'ㄷ'욕실 단층 7.2㎡는 매각 제외/ 'ㄹ'창고 단층 88㎡는 매각 포함 -과수목은 토지가격에 포함하여 매각 -특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 -불법 형질 변경이나 불법 건축물로 원사오히복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송등을 재기하여 농지취득자격증명을 제출하여야함. 농지취득자격증명 발급과 관련된 2021.6.10.자 한림읍 작성 공문(별지 첨부 )참조 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(상대리 3402-1) -과수원(일부 지상에 감귤목이 식재되어 있고 이동식 경량철골조 기계실 1동이 소재함) 위 지상에 제시건물 가.잡석조 스레트지붕 단층 감귤저장고(실제:주택 및 저장고) 제시외 건물 ㄱ.블럭조 함석지붕 단층 주택 ㄴ.잡석조 함석지붕 단층 창고 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 욕실 ㄹ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅁ.콘크리트조 슬래브지붕 물탱크실 등이 건립되어 있으며, 건물 등의 정확한 사항 등은 감정평가를 요함. 기호2(상대리 3404-3) -과수원(일부 지상에 감귤목이 식재되어 있으며, 이동식 철재콘테이너 1동이 소재함) 기호3(상대리 3464-2) -과수원(지상에 감귤목이 식재되어 있음) 기호4(상대리 3464-6)` -과수원(일부 도로에 침범된 것으로 보여지나 정확한 사항 등은 측량을 요함) 기호5(협재리 2138-3) -임야(자연초지) 기호6(옹포리 591-1) 대지(건물이 철거되어 나대지 상태임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1-5)는 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 "천아오름" 남서측 근거리, 일련번호 6)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "협재해수욕장" 남동측 근거리, 일련번호 7)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 "옹포리포구" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(127,380,983원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4586(중복),2020타경22805(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	창고  제주 제주시 애월읍 광령리 1940 [농지취득자격증명]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 2,791.17평	4,012,234,000원 1,376,197,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	창고  제주 제주시 조천읍 함덕리 2465-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 32.81평  , 토지(대지권): 438.99평	307,766,480원 73,895,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	창고  제주 제주시 구좌읍 한동리 2883 [농지취득자격증명]  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 1,841.32평	583,240,400원 285,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	창고  제주 제주시 추자면 묵리 248-1  건물: 1.73평  , 토지(대지권): 52.94평	38,910,000원 27,237,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 제주시 애월읍 광령리 2805-2  건물: 323.13평  , 토지(대지권): 661.27평	2,133,989,000원 1,493,792,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	창고  제주 제주시 애월읍 납읍리 323 [농지취득자격증명]  건물: 6,530.46평  , 토지(대지권): 16,797.52평	6,147,215,600원 6,147,215,600원	신건 (0회)