소 재 지	충청남도 논산시 광석면 사계로 510 (1동)
물건용도	공장
토지면적	5,950.00㎡(1,799.88평)
건물면적	1,830.75㎡(553.80평)
사건번호	2020타경20650
감정평가액	1,936,052,500원
최저입찰가	(51%) 991,259,000원
입찰보증금	(10%) 99,125,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천동리 588-13	공장용지	4985㎡ (1,507.96평)
	임야	965㎡ (291.91평)
건물 사계로 510-1	단층 공장	1015.2㎡ (307.10평)
	1층 공장	175.55㎡ (53.10평)
	2층 공장	160㎡ (48.40평)
	1층 공장	240㎡ (72.60평)
	2층 공장	240㎡ (72.60평)
제시외건물 천동리 588-13	천동리 588-13	1 ㎡(0.30평)

충청남도 논산시 광석면 광석리 소재 "광석초등학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건 전부	미필	[보]공사대금 채권

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월27일	근저당권	324,000,000원
2018년12월5일	근저당권	1,200,000,000원
2019년7월9일	가압류	288,756,000원
2019년7월15일	가압류	43,000,000원
2020년1월6일	가압류	162,855,000원
2020년1월14일	가압류	360,000,000원
2020년3월30일	가압류	100,000,000원
2020년4월13일	임의경매
2020년4월21일	가압류	32,205,627원
2020년6월19일	압류
2020년7월17일	압류
2020년10월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 유치권신고인 ㈜로만건설로부터 공사대금채권 금 288,756,000원을 위하여 본건 공장 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 유치권 배제 신청서 제출됨. 목록1 지상소재 수변전설비 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 논산시 광석면 천동리 소재 `광석보건지소` 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장,식당,주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 광석면 광석리 소재 "광석초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,5 : 2017.10.27.근저당권 목록2,3,4 : 2019.06.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충남 논산시 연산면 황룡재로 172-51 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 334.47평  , 토지(대지권): 1,962.62평	1,623,977,780원 1,064,572,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  충남 논산시 연무읍 동산리 164-1  건물: 413.25평  , 토지(대지권): 801.63평	652,177,000원 652,177,000원	신건 (0회)