소 재 지	경기도 평택시 지산로20번길 91, 6층601호 (지산동,이안힐시티타워2차아파트)  경기도 평택시 지산동 851-10
물건용도	아파트
토지면적	14.76㎡(4.46평)
건물면적	56.48㎡(17.09평)
사건번호	2020타경46654
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,960,000원
입찰보증금	(10%) 9,996,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지산로20번길 91	750.0 분의 14.7564	14.756㎡ (4.46평)
건물 지산로20번길 91	6층601호 (지산동,이안힐시티타워2차아파트) 철근콘크리트구조	56.48㎡ (17.09평)

대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 수도권1호선 전철역 "송탄역" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	601호 전부	2017.05.15.	[보]170,000,000
전OO	601호	2020.08.18	[보]미상 [월]미상
이OO	전유부분 전부	2017. 5. 15.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		이상민 : 주택임차권 등기일은 2019. 10. 30.임. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이며, 임차권자 이상민의 보증금반환채권 양수인임. 2021. 6. 3.자로 주택도시보증공사 배당금이 임대차보증금반환채권보다 부족한 경우에도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월24일	가압류	108,600,000원
2018년5월30일	근저당권	300,000,000원
2019년10월30일	임차권설정	170,000,000원
2020년8월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.10.30. 등기) 있으나(임대차보증금 1억7천만 원, 전입일 2017. 5. 15., 확정일자 2017. 4. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 확약서가 2021. 6. 3.자로 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 수도권1호선 전철역 "송탄역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.10.30. 등기) 있으나(임대차보증금 1억7천만 원, 전입일 2017. 5. 15., 확정일자 2017. 4. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 확약서가 2021. 6. 3.자로 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 고덕로 270, 1436동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 18.78평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 포승읍 서동대로 784,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 19.31평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 지제동삭1로 91(동삭동), 101동 [대지권미등기]  건물: 22.68평	598,000,000원 598,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 안중읍 안현로서9길 164-9,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.56평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 안중읍 현화중앙길 53,	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 신촌1로 9, 107동	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 세교공원로 65, 106동	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 이충로35번길 19, 201동	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 평택1로12번길 35, 4층411호  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.07평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 문화촌로 10, 301동  건물: 21.93평  , 토지(대지권): 19.93평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 청북읍 청북남로 277,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.53평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 신촌3로 12, 211동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.68평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경기 평택시 평택5로 271, 110동  건물: 37.08평  , 토지(대지권): 19.11평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경기 평택시 지제동삭1로 163, 101동 [대지권미등기]  건물: 32.24평	721,000,000원 504,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  경기 평택시 청북읍 청북남로 277,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.53평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)