소 재 지	인천광역시 중구 영종대로 118, 지하층비01호 (운서동,뉴에어포트오피스텔)  인천광역시 중구 운서동 2806-1
물건용도	근린상가
토지면적	56.03㎡(16.95평)
건물면적	282.48㎡(85.45평)
사건번호	2020타경514380
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(49%) 162,680,000원
입찰보증금	(10%) 16,268,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영종대로 118	1159.2 분의 27.54	27.54㎡ (8.33평)
	1159.2 분의 28.49	28.49㎡ (8.62평)
건물 영종대로 118	지하층비01호 (운서동,뉴에어포트오피스텔) 철근콘크리트구조	138.84㎡ (42.00평)
	지하층비02호 (운서동,뉴에어포트오피스텔) 철근콘크리트구조	143.64㎡ (43.45평)

인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(지하층비01호, 지하층비02호)		[보]70,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월17일	근저당권	138,000,000원
2019년1월3일	가등기
2019년1월3일	근저당권	130,000,000원
2020년3월20일	근저당권	100,000,000원
2020년3월31일	가압류	24,336,446원
2020년6월11일	임의경매
2020년6월22일	압류
2020년10월27일	압류
2020년12월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1, 목록2는 경계벽없이 일체로 이용중. 3.정미선(미래건축)의 유치권 신고(공사대금 36,600,000원, 도급인: 임차인 김성겸, 공사내용: 철거 및 폐기물 처리, 덕트/후드공사, 가스공급 설비공사, 가스기구 설치공사)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4.금액미상의 미납관리비 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 영종대로 118에 위치한 오피스텔로 주변은 상가건물 밀집지역임. - 본건은 비 01호, 02호 일체로 이용중이라고 관리소 이창규 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	근린상가  인천 중구 운남동 302-1 지층비04호  건물: 34.07평  , 토지(대지권): 39.19평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 2층205호  건물: 37.56평  , 토지(대지권): 11.76평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 3층301호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 8.00평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 3층302호  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 11.63평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  인천 중구 제물량로 24, 1동  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 5.11평	696,000,000원 167,110,000원	유찰 (4회)
2024-06-07	근린상가  인천 중구 하늘별빛로65번길 7-9, 1층122호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 2.90평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층601호  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 7.88평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층602호  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 11.46평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층604호  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 7.79평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층605호  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 7.56평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)