소 재 지	서울특별시 노원구 중계로 184, 117동 1층101호 (중계동,신동아중계동아파트)  서울특별시 노원구 중계동 366
물건용도	아파트
토지면적	49.77㎡(15.06평)
건물면적	101.94㎡(30.84평)
사건번호	2020타경105500
감정평가액	920,000,000원
최저입찰가	(80%) 736,000,000원
입찰보증금	(10%) 73,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중계로 184	55884.6 분의 49.774	49.774㎡ (15.06평)
건물 중계로 184	1층101호 (중계동,신동아중계동아파트) 철근콘크리트벽식구조	101.94㎡ (30.84평)

서울특별시 노원구 중계동 소재 "불암초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	117동101호	2011.08.19	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2021. 5. 26.자로 점유자 서행남으로부터 유치권신고서가 접수되었으나, 그 내용 및 성립여부 불분명. 2. 2021. 8. 10.자로 공유자 유한회사 흙과나무로부터 ‘유치권소멸공탁서’ 서면 제출됨[서행남 주장의 750,000원 및 이에 대한 법정이자 76,950원 합계 826,950원을 공탁한 변제공탁서 첨부(공탁자:유한회사 흙과나무, 피공탁자:서행남, 공탁금액 826,950원)]. 3. 2020. 9. 22.자 공유자 남연숙 제출의 ‘임차관련 참고사항’과 2021. 8. 10.자 공유자 유한회사 흙과나무의 ‘임대차보증금 3억 2천만원임을 소명하는 임대차계약서 제출’ 서면에 2013. 8. 6.자 임대차계약서(임대차보증금 3억 2,000만원, 임차인 이은희)가 첨부되었고, 유한회사 흙과나무는 임차인은 이은희(배우자 서행남), 임대차보증금은 3억 2,000만원이며, 공유자 남연숙이 2015. 7. 6.경 임차인에게 임대차보증금 중 1,600만원을 반환하였다고 한다고 주장함. - 위 1, 2, 3항을 2021. 8. 17. 추가 및 정정함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 중계동 소재 "불암초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.8.(경매개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	아파트  서울 노원구 한글비석로46나길 10, 101동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 9.33평	605,000,000원 484,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 노원구 광운로2나길 30, 4동  건물: 29.65평  , 토지(대지권): 16.45평	660,000,000원 528,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 노원구 광운로2나길 30, 7동  건물: 28.25평  , 토지(대지권): 16.45평	657,000,000원 525,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 노원구 공릉로42길 13-14, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.06평	760,000,000원 608,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 노원구 공릉로34길 62, 1016동  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 8.45평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 노원구 동일로191가길 66, 101동  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 5.20평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 노원구 동일로198가길 149, 201동	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	아파트  서울 노원구 상계로26길 20, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.87평	835,000,000원 534,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	아파트  서울 노원구 상계로23다길 13-8, 101동  건물: 39.70평  , 토지(대지권): 11.90평	773,000,000원 618,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 노원구 덕릉로94가길 20, 205동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 8.95평	501,000,000원 400,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 노원구 수락산로 250, 3층301호  건물: 31.96평  , 토지(대지권): 14.55평	564,000,000원 451,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 노원구 노해로 508, 제603동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.62평	756,000,000원 604,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 노원구 동일로227길 86, 1610동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.21평	525,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 노원구 한글비석로 480, 208동  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 15.74평	630,000,000원 504,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 노원구 동일로242길 80, 102동	862,000,000원 862,000,000원	신건 (0회)