소 재 지	경기도 용인시 처인구 운학동 산13-2
물건용도	토지/임야
토지면적	8,926.00㎡(2,700.12평)
건물면적
사건번호	2020타경4545
감정평가액	498,427,840원
최저입찰가	(49%) 244,229,000원
입찰보증금	(10%) 24,422,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운학동 산13-2	임야	8926㎡ (2,700.12평)

본건 기호1은 경기도 용인시 처인구 운학동 소재 "운학초등학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월1일	근저당권	210,000,000원
2008년2월1일	지상권
2020년3월11일	임의경매
2020년7월9일	가처분
2020년8월19일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 연고미상 분묘수기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임야도상 맹지. 지상 및 인접토지 경계 부근에 연고미상 분묘수기가 소재하며 자생 수목은 토지가격에 포함하여 매각함(최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격). 경계부근 소재 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] ○ 목록1. - 도로(운학로)와 연결된 산으로 향한 비포장 도로 옆에 위치하는 것으로 보임. - 참나무,소나무 등 잡목이 자라고 수풀이 우거져 있는 경사진 임야로 보임. - 인접토지 경계 부근에 분묘 수기가 있는 것으로 보이며(경계 등 확인에 측량감정 등 별도의 확인이 필요함.), 목적물 내에도 분묘 수기가 소재하는 것으로 보임. - 위치,면적,인접토지와의 경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요함. ○ 목록2. - 산으로 향한 비포장 길옆에 위치하는 것으로 보임. - 일부는 잡풀이 우거져 있는 공터이고, 일부는 밭경작의 흔적이 보이며, 목적물 옆에 구거가 있는 것으로 보임. - 용인시 처인구 동부로464번길 45로 도로명주소가 검색되나 건축물 없고, 전입세대열람하였으나 전입세대 없음. - 위치,면적,인접토지와의 경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1은 경기도 용인시 처인구 운학동 소재 "운학초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 498,427,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,281,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.1.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 618,515,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 3,394,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 삼가동 286-6  , 토지(대지권): 1,064.50평	1,639,854,000원 803,529,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 20,756,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 164,599,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 147,538,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리  , 토지(대지권): 467.39평	237,943,798원 237,943,798원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 양지면 평창리  , 토지(대지권): 122.07평	32,509,420원 32,509,420원	신건 (0회)
2024-06-14	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리  , 토지(대지권): 19.97평	10,428,000원 7,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리  , 토지(대지권): 2,717.06평	1,715,328,000원 1,200,730,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	35,086,000원 35,086,000원	신건 (0회)