소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 봉황농공단지길 134-27 (가,다동)
물건용도	공장
토지면적	5,314.00㎡(1,607.49평)
건물면적	2,577.27㎡(779.62평)
사건번호	2020타경69435
감정평가액	824,805,930원
최저입찰가	(70%) 577,364,000원
입찰보증금	(10%) 57,736,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와우리 1-29	공장용지	5314㎡ (1,607.49평)
건물 봉황농공단지길 134-27	단층 공장	875.40㎡ (264.81평)
	지하1층 공장	161㎡ (48.70평)
	단층 공장	278.16㎡ (84.14평)
	단층 공장	102.75㎡ (31.08평)
	단층 공장	83.08㎡ (25.13평)
	단층 공장	83.08㎡ (25.13평)
	단층 공장	470.4㎡ (142.30평)
제시외건물 와우리 1-29	와우리 1-29	103 ㎡(31.16평)
	와우리 1-29	309.5 ㎡(93.62평)
	와우리 1-29	75.7 ㎡(22.90평)
	와우리 1-29	35.2 ㎡(10.65평)

전라남도 나주시 봉황면 소재 "봉황농공단지"에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2020.01.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월13일	근저당권	240,000,000원
2019년6월24일	근저당권	180,000,000원
2019년8월14일	근저당권	96,000,000원
2020년5월19일	가압류	41,000,000원
2020년7월8일	임의경매
2020년7월24일	가압류	7,360,098원
2020년9월7일	압류
2020년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 공장 내부 등에 동물성 폐기물(도축 잔여물 등)이 다량 보관, 폐기물관리법위반 행정처분표시(나주시 폐기물관리팀) 되어 있음, 감정평가서 참조, 2021.01.05.자 나주시 사실조회회신서 참조(폐기물이 건물 내부에 보관되어 있으며, 폐기물의 특성상 화재 발생의 우려가 없어 행정대집행이 불가한 상태, 이행강제금은 부과되 있지 않고 2020.12.30.~2021.06.27.까지 행정처분(영업정지 6개월) 있으며 매수인이 승계하게 됨, 폐기물의 양은 대략 8,000톤 정도 최소 15억원 이상의 비용이 소요될 것으로 추정, 이 사건 부동산을 매수한 자는 나주시 청소자원 폐기물관리팀에 권리의무승계신고를 하여야 하며 폐기물 처리전 적정 위탁처리업체와 계약을 한 후 사업장폐기물배출자 신고를 얻은 후 위탁 처리해야 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 봉황면 소재 "봉황농공단지"에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	공장  전남 나주시 왕곡면 덕산리 819-11  건물: 1,699.81평  , 토지(대지권): 2,426.87평	7,346,509,060원 4,114,045,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  전남 나주시 운곡동 175-16  건물: 1,122.83평  , 토지(대지권): 1,848.28평	3,296,879,100원 3,296,879,100원	재진행 (0회)