소 재 지	전라남도 나주시 우정로 56, 1동 2층비207호 (빛가람동,리치타워)  전라남도 나주시 빛가람동 196-1
물건용도	근린상가
토지면적	37.31㎡(11.29평)
건물면적	116.90㎡(35.36평)
사건번호	2020타경8065
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우정로 56	6297.0 분의 37.3097	37.309㎡ (11.29평)
건물 우정로 56	2층비207호 (빛가람동,리치타워) 철골철근콘크리트구조	116.9㎡ (35.36평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사본사 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.10.29	[보]10,000,000 [월]월600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월15일	근저당권	230,000,000원
2019년12월16일	압류
2020년6월16일	임의경매
2020년7월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인이 설치한 내부 인테리어(바닥, 천장, 벽체 등)는 감정 평가에 포함, 동산인 집기비품은 감정 평가 제외, 임차인 김수아가 점유한 2019.10.28.부터의 관리비 미납은 없음, 배당요구권자 씨엔에스 주식회사 채무자겸소유자 임경숙에 대한 관리비 등 미납채권 있음(광주지법 2019가소504087 화해권고결정, 5,606,375원 및 지연이자 등)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사본사 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  전남 나주시 황동3길 65, 1동  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 37.03평	641,000,000원 287,168,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 10.75평	324,000,000원 145,152,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 18.38평  , 토지(대지권): 12.09평	365,000,000원 204,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층145호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 11.72평	471,000,000원 108,036,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층148호  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 10.09평	426,000,000원 122,142,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층비302호  건물: 30.01평  , 토지(대지권): 13.34평	186,000,000원 53,330,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 5층504호  건물: 61.11평  , 토지(대지권): 27.17평	400,000,000원 114,688,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층146호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	303,000,000원 108,595,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 70,246,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층에이307호  건물: 53.45평  , 토지(대지권): 23.77평	398,000,000원 114,114,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 5층  건물: 68.88평  , 토지(대지권): 32.74평	460,000,000원 131,891,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 문화로 230, 1동  건물: 64.38평  , 토지(대지권): 19.52평	415,000,000원 148,736,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 배멧1길 46, 1층112호  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 50.08평	790,000,000원 283,136,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 배멧1길 46, 6층602호  건물: 104.13평  , 토지(대지권): 25.04평	496,000,000원 177,766,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	근린상가  전남 나주시 빛가람로 747, 1동  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.15평	444,000,000원 127,304,000원	유찰 (5회)