소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 41, 에이동 5층501호 (청남우노프라자)  경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1
물건용도	근린상가
토지면적	567.93㎡(171.80평)
건물면적	1,234.58㎡(373.46평)
사건번호	2020타경4023
감정평가액	1,969,000,000원
최저입찰가	(33%) 645,202,000원
입찰보증금	(10%) 64,520,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광려로 41	3673.0 분의 504.4291	504.429㎡ (152.59평)
	3673.0 분의 63.501	63.5㎡ (19.21평)
건물 광려로 41	5층501호 (청남우노프라자) 철근콘크리트구조	1096.54㎡ (331.70평)
	6층601호 (청남우노프라자) 철근콘크리트구조	138.0400㎡ (41.76평)

경상남도 창원시 마한회원구 내서읍 삼계리 소재 "광려초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건1,2	2017.02.09	[보]1억원 [월]150만원
매각물건명세 비고		김미자[감천사우나] : 목록1,2(501호,601호)의 임차인으로 현황조사됨. 이 사건 채무자임. 대항할 수 있는 임차인일 수 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	1,503,000,000원
2018년5월23일	근저당권	220,000,000원
2018년7월11일	가압류	399,749,716원
2018년8월8일	압류
2019년12월12일	압류
2020년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 관리비 약2500만원(2020년 6월분까지)이 연체되어 있는 것으로 현황조사됨. 임차인과 소유자 사이의 무상임차확인각서와 임대차 계약이 없다는 확인서가 제출되어 있음. 2021.11.09.자 박정아로부터 공사비 및 시설비 6억원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`사우나시설`로 이용중임. 본건2.현`탈의실 및 샤워실로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마한회원구 내서읍 삼계리 소재 "광려초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 179,814,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 224.44평  , 토지(대지권): 59.25평	1,694,000,000원 693,862,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길  건물: 512.59평  , 토지(대지권): 145.25평	2,710,000,000원 888,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 [별도등기]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 11.37평	1,408,000,000원 720,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동 225-1  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 16.73평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 711,  건물: 165.75평  , 토지(대지권): 27.66평	884,000,000원 565,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 23.40평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 250,240,000원	유찰 (2회)