소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 312
물건용도	공장
토지면적	1,135.00㎡(343.34평)
건물면적	520.90㎡(157.57평)
사건번호	2020타경4047
감정평가액	978,985,680원
최저입찰가	(80%) 783,189,000원
입찰보증금	(10%) 78,318,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내삼리 312	공장용지	946㎡ (286.17평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	도로	7㎡ (2.12평)
	답	146㎡ (44.17평)
건물 내삼리 312	단층 공장	433.88㎡ (131.25평)
	단층 사무실	59.52㎡ (18.00평)
제시외건물 내삼리 312	내삼리 312	6.1 ㎡(1.85평)
	내삼리 312	10.8 ㎡(3.27평)
	내삼리 312	3.8 ㎡(1.15평)
	내삼리 312	6.8 ㎡(2.06평)

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재‘윗내삼마을’북측 인근에 위치. 공업지역, 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제시건물 전부	2020.01.10	[보]8300만원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월26일	근저당권	780,000,000원
2015년3월11일	근저당권	120,000,000원
2020년1월2일	압류
2020년2월10일	가압류	252,450,000원
2020년2월20일	압류
2020년3월12일	임의경매
2020년5월6일	가압류	63,363,229원
2020년9월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물 중 파이프조 판넬지붕 단층 가추등 3.8㎡ 및 판넬조 판넬지붕 단층 콤프레샤실등 6.8㎡는 매각대상 아님). 목록1: 공업용건부지로 이용 중임. 목록2,3: 공부상 지목 및 현황 '도로'임. 목록4: 공부상 지목이 '답'이나 현황 잡종지 상태로서 마당 등으로 이용 중이며, 도시계획시설(도로)에 전부 저촉됨. 일부 지상에 소재하는 제시외 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 목록1~4: 인접지와 지적경계가 다소 불분명함. 목록5: 공장 및 사무실, 화장실로 이용 중임. 2020.05.22.자 최상완으로부터 공사대금 금 41,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2021.03.31.자 신청채권자의 승계인 한국자산관리공사로부터 최상완에 대한 유치권배제신청서가 접수되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,4 토지는 일단의 공장용지이며 위 지상 기호5 제시건물 외에 경량철골조 판넬지붕 단층(콤프레샤실) 소재함. 기호2,3 토지는 도로임. * 콤프레샤실은 임차인 최상완 소유로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재‘윗내삼마을’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.26.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 4,201,638,880원	재진행 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 주촌면 망덕리 335  건물: 569.82평  , 토지(대지권): 1,514.01평	4,167,790,200원 4,167,790,200원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 생림면 나전리 481  건물: 302.77평  , 토지(대지권): 392.34평	875,494,000원 875,494,000원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 상동면 감노리 326-11  건물: 1,403.93평  , 토지(대지권): 2,497.44평	5,713,440,600원 5,713,440,600원	신건 (0회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 2,683,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 김해시 상동면 상동로 350-1 [유치권]  건물: 371.53평  , 토지(대지권): 717.83평	1,850,855,500원 1,184,547,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 2,525,186,000원	유찰 (7회)