소 재 지	충청남도 서산시 음암면 백제사신로 1180  충청남도 서산시 음암면 도당리 28-12
물건용도	주유소
토지면적	8,939.00㎡(2,704.05평)
건물면적	1,015.53㎡(307.20평)
사건번호	2020타경53291
감정평가액	3,048,742,000원
최저입찰가	(100%) 3,048,742,000원
입찰보증금	(10%) 304,874,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도당리 28-12	주유소용지	8939㎡ (2,704.05평)
건물 백제사신로 1180	단층 휴게음식점	216㎡ (65.34평)
	1층	138.24㎡ (41.82평)
	2층	138.24㎡ (41.82평)
	단층 주유소	490㎡ (148.23평)
제시외건물 백제사신로 1180	백제사신로 1180	1.05 ㎡(0.32평)
	백제사신로 1180	32 ㎡(9.68평)
	도당리 28-12
	도당리 28-12

대상물건은 충청남도 서산시 음암면 탑곡리 소재 "중곡교차로" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	101호		[보]100만원 [월]10만원
배OO	미상		[보]없음 [월]50만원
복OO	미상		[보]500만원
손OO	미상	2018.07.13	[보]미상 [월]미상
오OO	미상		[월]140만원
(OO	1층	2019.12.04	[보]100만원 [월]10만원
매각물건명세 비고		(주) 서산종합물류 : 임차권의 존부가 불분명함 구민철 : 임차권의 존부가 불분명함 배미혜 : 임차권의 존부가 불분명함 복순옥 : 임차권의 존부가 불분명함 손범석 : 임차권의 존부가 불분명함 오메가에너지(주) : 임차권의 존부가 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월14일	근저당권	2,040,000,000원
2018년8월21일	가압류	341,811,000원
2019년1월23일	가압류	255,000,000원
2020년6월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물, 관정 및 제시외 기계기구 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 서산시 음암면 도당리 도당교차로 인근 왕복4차선 도로가에 위치하고 주변은 농경지대임 (현장 상황은 차량들이 주유하고 있는 사실에 비추어 영업을 하고 있는 상태였음) - 현장에서 이상현(채무자 겸 소유자)을 만나 현황을 조사한 바, 전입세대열람내역상의 손범석 및 상가건물임대차 현황서상의 복순옥은 친인척으로 소유자와 함께 거주하고 있고, 구민철 및 (주)서산종합물류는 건물인도(입점)없이 각 사업자등록만 한 상태이며, 배미혜는 직접 휴게소를 운영하고 있는 것으로 각 조사되나, 배미혜외 거주자를 직접 만나지 못하여 구체적인 점유관계를 확인할 수 없으므로 모두를 일응 임차인으로 등록함 - 목록4.지상에 제시외건물(자동세차장)이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 탑곡리 소재 "중곡교차로" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,048,742,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 335,432,784원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4 : 2018. 7. 26. 근저당권, 목록 3 : 2017. 9. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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