소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 235-5
물건용도	토지/임야
토지면적	7,275.00㎡(2,200.69평)
건물면적
사건번호	2019타경109376
감정평가액	772,723,000원
최저입찰가	(70%) 540,906,000원
입찰보증금	(10%) 54,090,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼성리 235-5	도로	1506㎡ (455.57평)
	임야	3026㎡ (915.37평)
	임야	184㎡ (55.66평)
	임야	1935㎡ (585.34평)
	도로	46㎡ (13.92평)
	도로	45㎡ (13.61평)
	임야	533㎡ (161.23평)

충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 "남천안톨게이트(천안논산고속도로)" 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년12월31일	근저당권	1,040,000,000원
2015년1월26일	근저당권	375,000,000원
2016년10월25일	압류
2019년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각(단,컨테이너 1동 및 이동식화장실은 제외). 2.2번 목록 토지 공부상 "임야" 이나 현황은 "공업나지" 임. 3.3번 목록 토지 공부상 "임야" 이나 현황은 "유휴지" 임. 4.3,4,8번 목록 토지는 접도구역에 저촉됨. 5.이준희(덕산건설)가 2019. 12. 10. 유치권신고(공사대금: 81,967,050원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 목록(1,3,4,5,6,7,8)은 공부상과 같으며 목록(2)는 임야이나 현황은 평탄작업이된 잡종지로 방치되어 있음. 목록(7)의 지상에 타인 (주)영도글로발이 점유중이며 점유자 소유의 건물이 일부 지상에 포함되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 "남천안톨게이트(천안논산고속도로)" 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  , 토지(대지권): 10,049.96평	189,371,100원 132,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,140.00평	1,144,836,010원 1,144,836,010원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리  , 토지(대지권): 1,466.82평	824,330,000원 282,745,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,772.80평	435,015,000원 377,013,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,670.71평	82,845,000원 74,560,500원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  충남 천안시 동남구 병천면 가전리  , 토지(대지권): 935.03평	534,081,000원 373,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리  , 토지(대지권): 3,367.51평	206,076,175원 49,479,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 북면 대평리  , 토지(대지권): 37,494.27평	1,735,272,000원 1,735,272,000원	신건 (0회)
2024-04-02	임야  충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,437.85평	596,366,000원 280,372,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리  , 토지(대지권): 10,225.11평	324,499,200원 227,149,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 천안시 동남구 수신면 백자리  , 토지(대지권): 10,680.07평	455,447,400원 143,888,000원	유찰 (7회)