소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 남당리 133
물건용도	토지/답
토지면적	1,718.00㎡(519.70평)
건물면적
사건번호	2020타경5764
감정평가액	278,316,000원
최저입찰가	(100%) 278,316,000원
입찰보증금	(10%) 27,831,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남당리 133	답	1718㎡ (519.70평)

충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 “남당항수산시장” 남동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월19일	근저당권	208,000,000원
2017년5월19일	지상권
2018년4월4일	가등기
2019년1월22일	근저당권	214,500,000원
2019년8월1일	가압류	19,120,600원
2019년8월23일	압류
2019년8월27일	압류
2020년4월27일	가압류	63,000,000원
2020년5월28일	압류
2020년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 첨부된 서부면장의 사실조회회보서 참조. 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지' 인접필지 '남당리 134-3번지' 소재 제시외 구조물이 일부 침범. 필요시 경계측량이 요구됨 2021.03.10. (주)이한종합건설(대표이사 이추로)로부터 공사대금 250,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 `잡종지`임. - 본건 부동산 주변은 도로공사 중이며 본건 지상에는 건축 철제구조물이 놓여 있고 일부 지상에는 잡풀이 무성함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 “남당항수산시장” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  충남 홍성군 장곡면 신풍리 618 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 670.04평	75,310,000원 75,310,000원	신건 (0회)
2024-05-28	답  충남 홍성군 결성면 교항리 1102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 891.13평	70,701,600원 70,701,600원	신건 (0회)
2024-05-28	답  충남 홍성군 홍북읍 중계리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	398,668,000원 398,668,000원	신건 (0회)
2024-05-28	답  충남 홍성군 홍북읍 중계리 469 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.89평	159,111,000원 159,111,000원	신건 (0회)
2024-06-11	답  충남 홍성군 장곡면 천태리 261-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 821.29평	67,875,000원 47,513,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 홍성군 광천읍 월림리 796-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 344.55평	28,475,000원 9,767,000원	재진행 (3회)