소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 고천리 418-3
물건용도	토지/답
토지면적	1,676.00㎡(506.99평)
건물면적
사건번호	2020타경518733
감정평가액	253,076,000원
최저입찰가	(100%) 253,076,000원
입찰보증금	(10%) 25,307,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고천리 418-3	답	1676㎡ (506.99평)

인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "고려저수지" 북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 전은 고려저수지에 인접한 전으로 작물 재배중 - 목록 2번 답은 지방도에 접해있고 벼 재배중 - 목록 3번 임야는 소나무, 참나무 등이 무성한 자연림 상태 - 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요함 - 목록 3번 임야는 경계선이 매우 복잡한 형태로 되어있어 대략의 경계를 측정하기도 쉽지 않았고, 주변에 수기의 분묘가 조성되있 있으나 본건의 경계내인지 판단하기 어려우니 경매시 참고바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "고려저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 253,076,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	답  인천 강화군 삼산면 석포리 581-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.03평	490,000원 168,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  인천 강화군 양도면 도장리 40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.40평	97,051,960원 23,302,000원	유찰 (4회)
2024-06-07	답  인천 강화군 불은면 삼동암리 1071 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,657.10평	822,372,000원 282,073,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1780-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	87,720,000원 61,404,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 494.89평	281,392,000원 196,974,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1970 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	164,184,000원 114,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  인천 강화군 삼산면 석모리 92-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.58평	2,210,440원 1,547,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  인천 강화군 삼산면 석모리 8-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 927.10평	499,562,400원 349,694,000원	유찰 (1회)