소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대자동 산134-1
물건용도	토지/임야
토지면적	22,642.00㎡(6,849.21평)
건물면적
사건번호	2020타경69655
감정평가액	407,556,000원
최저입찰가	(70%) 285,289,000원
입찰보증금	(10%) 28,528,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대자동 산134-1	임야	22642㎡ (6,849.21평)

경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "미타사" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월9일	근저당권	120,000,000원
2019년5월9일	지상권
2020년9월3일	임의경매
2021년1월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 위성도상 분묘2기가 소재하는 것으로 보여지나 정확한 위치 및 경계, 분묘기지권 성립여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 동남 방향이 낮고, 북서 방향이 높은 지형으로 낮은 지역은 하천을 접하고 있으며 높은 지역 정상에는 군부대가(다른 부동산 지상에 있음) 있음. 2. 이 사건 부동산은 다른 부동산을 통해서만 접근이 가능한 맹지임. 3. 지상에는 제시외 수기의 분묘가 있는 것으로 목측되고, 군사시설(참호)도 목측됨. 4. 고양지원 2020타경61347사건 참조.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "미타사" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 407,556,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,873,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  경기 고양시 덕양구 지축동 725-25  , 토지(대지권): 874.23평	818,680,000원 280,807,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경기 고양시 덕양구 고양동 14-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,065.60평	4,308,964,000원 1,477,975,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,429.88평	2,607,509,500원 1,277,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,573.87평	2,996,676,000원 1,468,371,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 538-67  , 토지(대지권): 898.12평	1,071,809,000원 750,266,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	임야  경기 고양시 덕양구 대자동 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 604.70평	95,952,000원 67,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	임야  경기 고양시 덕양구 오금동 산119  , 토지(대지권): 179.99평	67,235,000원 47,065,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	임야  경기 고양시 덕양구 용두동 85-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.94평	258,825,000원 181,178,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경기 고양시 덕양구 토당동 647-17  , 토지(대지권): 72.07평	395,426,000원 395,426,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 고양시 덕양구 오금동 산194-27	108,264,000원 108,264,000원	신건 (0회)