소 재 지	서울특별시 용산구 한강대로62길 45-22, 2층204호 (한강로1가,엘하우스)  서울특별시 용산구 한강로1가 216-20
물건용도	근린상가
토지면적	16.52㎡(5.00평)
건물면적	30.72㎡(9.29평)
사건번호	2020타경2676
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(80%) 248,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한강대로62길 45-22	472.7 분의 16.52	16.52㎡ (5.00평)
건물 한강대로62길 45-22	2층204호 (한강로1가,엘하우스) 철근콘크리트구조	30.72㎡ (9.29평)

서울특별시 용산구 한강로1가 소재 지하철 4,6호선 삼각지역 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 차량출입이 불가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	204호 전부		[보]75,000,000
매각물건명세 비고		이동혁 : 전세권설정등기일은 2010. 3. 22.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년1월25일	근저당권	260,000,000원
2010년3월22일	전세권	75,000,000원
2020년1월31일	가압류	2,924,000,000원
2020년3월18일	가압류	380,000,000원
2020년6월19일	가압류	966,492,502원
2020년6월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.의원으로 이용중임. 2.본건에 귀속된 공용부분은 7.81㎡임. 3.집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. -위와 관련하여 신청채권자는 이 사건 부동산은 의원을 주택으로 용도변경한 사유로 2008. 11. 07. 위반건축물로 표기되었고, 매년 12월경 약 210만 원의 건축이행강제금이 계속 부과된다는 용산구청 담당자의 진술을 토대로 이 사건 부동산에 대한 재감정평가를 신청함(2020. 08. 18.) -이에 대하여 감정평가사는 건축이행강제금은 일정의 과태료 성격인 것인 바 물건 평가액에 영향을 주어 과징금의 유무나 다소 등에 따라 평가액이 변경될 수 없는 실정인 바, 이로 인한 재감정의 여지는 없다는 취지의 회신서를 제출함(2020. 09. 02.) [부동산 현황조사서 비고란] 1.해당 건물은 필로티 형태의 건물로, 1층은 주차장, 2층부터 4층까지는 주거용 건물, 5층 옥탑형태로 구성되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 한강로1가 소재 지하철 4,6호선 삼각지역 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 차량출입이 불가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 용산구 백범로 341, 에이동  건물: 69.15평  , 토지(대지권): 13.75평	1,664,000,000원 851,968,000원	유찰 (3회)