소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제215호 (구로동,신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	2.24㎡(0.68평)
건물면적	10.14㎡(3.07평)
사건번호	2020타경109035
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(9%) 8,160,000원
입찰보증금	(20%) 1,632,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711.0 분의 2.24	2.24㎡ (0.68평)
건물 새말로 97	제지하1층 제215호 (구로동,신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	10.14㎡ (3.07평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "신도림역(지하철 1,2호선)"에 연접하여 위치. 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙집중식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월13일	가압류	16,161,120원
2020년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 경계표지가 설치되어 있는 판매시설로 현재 공실임(감정평가서 참조) 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 경계벽과 지붕이 없고 바닥에 경계표지와 건물번호표지만 있는 가로 세로 약 3.8미터, 3.2미터의 오픈상가로 덧붙인 사진과 같이 현재 전 입주자가 바닥 인테리어 설비 공사로 인하여 바닥 경계표지 및 건물번호표지가 보이지 않는 바닥만 있는 빈 공간 상가로 복원가능성은 용이하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신도림역(지하철 1,2호선)"에 연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙집중식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,960,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  서울 구로구 남부순환로105길 14, 제지층  건물: 226.11평  , 토지(대지권): 54.80평	2,068,000,000원 1,058,816,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 고척로 88, 제비동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 7.28평	151,000,000원 12,971,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 103,079,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 83,322,000원	유찰 (12회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 129,708,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 89,791,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 4.43평	499,000,000원 104,648,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 0.63평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 2.42평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 12,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 55,280,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 34,960,000원	유찰 (1회)