소 재 지	서울특별시 금천구 탑골로2길 45, 제3층 제303호 (시흥동,테마빌2)  서울특별시 금천구 시흥동 244-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.84㎡(5.40평)
건물면적	29.87㎡(9.04평)
사건번호	2020타경108858
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(64%) 119,040,000원
입찰보증금	(10%) 11,904,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 탑골로2길 45	313.0 분의 17.84	17.84㎡ (5.40평)
건물 탑골로2길 45	제3층 제303호 (시흥동,테마빌2) 철근콘크리트구조	29.87㎡ (9.04평)

서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호 전부	2017.11.22.	[보]176,000,000
나OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월28일	근저당권	76,800,000원
2020년2월5일	임차권설정	176,000,000원
2020년9월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 채권자인 주택도시보증공사에 대한 배당금이 임차보증금 반환채권에 부족한 경우에도 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 바 이를 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1. 303호 현관문에 나*자, 목록 2. 701호 현관문에 이*훈 우편물도착안내서 각 부착 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 72-1, 제1동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.82평	455,000,000원 455,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제2층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 6.88평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 27, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.92평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 27, 제4층  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 5.23평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 163-9, 제4층	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제10층	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 8.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로86길 23, 제5층  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 7.50평	296,000,000원 236,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 5.29평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.62평	301,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.44평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로 48, 제101동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 5.09평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24가길 7, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.82평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)