소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로27길 3, 4층 402호 (신월동,상아블루빌)  서울특별시 양천구 신월동 11-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.02㎡(6.06평)
건물면적	38.56㎡(11.66평)
사건번호	2020타경103525
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(80%) 120,800,000원
입찰보증금	(10%) 12,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로27길 3	247.8 분의 20.017	20.017㎡ (6.06평)
건물 남부순환로27길 3	4층 402호 (신월동,상아블루빌) 철근콘크리트구조	38.56㎡ (11.66평)

양천구 신월동 소재 신월중학교 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	건물 전부	2018. 10. 31.	[보]130,000,000
주OO	건물 전부	2018.10.31.	[보]일억삼천만원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 장연희의 임차보증금을 전부 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월20일	가압류	22,584,500원
2020년2월13일	가압류	15,474,538원
2020년3월11일	가압류	28,763,937원
2020년4월9일	강제경매
2020년5월14일	가압류	17,203,778원
2020년12월10일	임차권설정	130,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 양천구 신월동 소재 신월중학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,143,571원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.99평  , 토지(대지권): 7.28평	273,000,000원 139,776,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 260,096,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 40,894,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 127,488,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 14,946,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.78평	219,000,000원 219,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 8.47평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 8.78평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 9.18평	348,000,000원 278,400,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로10길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.01평  , 토지(대지권): 6.59평	306,000,000원 195,840,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로10길 8, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.01평  , 토지(대지권): 6.59평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (7회)