소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 25, 4층401호 (목동,대명피렌체2)  서울특별시 양천구 목동 643-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.68㎡(4.14평)
건물면적	24.80㎡(7.50평)
사건번호	2020타경102874
감정평가액	135,500,000원
최저입찰가	(21%) 28,417,000원
입찰보증금	(10%) 2,841,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙남로16마길 25	179.0 분의 13.68	13.68㎡ (4.14평)
건물 목동중앙남로16마길 25	4층401호 (목동,대명피렌체2) 철근콘크리트구조	14.8㎡ (4.48평)
제시외건물 목동중앙남로16마길 25	목동중앙남로16마길 25	10 ㎡(3.03평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물 전부	2017.2.6.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		한덕춘 : 임차권자인 한덕춘이 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월22일	임차권설정	125,000,000원
2020년3월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 2,500만 원, 전입일 2017.02.06., 확정일자 2017.01.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 무단 증축된 위반건축물인 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 2,500만 원, 전입일 2017.02.06., 확정일자 2017.01.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 26. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.76평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 132, 제3층  건물: 16.82평  , 토지(대지권): 7.83평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 140, 재가동 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 8.56평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제3층	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 3.86평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 3.68평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 3.86평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 3.69평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 27,144,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 23,966,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 3.68평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (6회)