소 재 지	전라북도 전주시 완산구 서완산동2가 80-90
물건용도	토지/대지
토지면적	2,616.00㎡(791.34평)
건물면적
사건번호	2020타경7434
감정평가액	538,554,000원
최저입찰가	(49%) 263,892,000원
입찰보증금	(10%) 26,389,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서완산동2가 80-90	전	906㎡ (274.07평)
	대	218㎡ (65.95평)
	임야	1393㎡ (421.38평)
	임야	99㎡ (29.95평)

전라북도 전주시 완산구 서완산동2가 소재 "대종낙원맨션" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월25일	근저당권	324,000,000원
2017년4월25일	지상권
2017년4월27일	근저당권	225,000,000원
2017년6월29일	근저당권	630,000,000원
2020년9월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록(1)은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 본건 지상에 소재하고 있는 비닐하우스 및 식재되어 있는 제시외 수목(감나무, 매실나무 등)은 각 매각에서 제외함 4. 목록(1,3) 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재함 5. 매각에서 제외되는 지상 소재 분묘로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 목록(1)은 '199,320,000원', 목록(3)은 '234,024,000원' 임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록1.2. 토지는 전으로 3.4. 토지는 임야로 보이고, 목록1. 토지 지상에 연고자 미상 분묘 소재(추정), 창고용 비닐하우스 1동 소재, 유실수(감나무) 수그루 식재됨, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 서완산동2가 소재 "대종낙원맨션" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	대지  전북 전주시 완산구 동서학동 856-9  , 토지(대지권): 49.12평	70,639,650원 49,448,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전북 전주시 완산구 삼천동2가 480-2  , 토지(대지권): 199.29평	539,648,000원 164,275,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	대지  전북 전주시 완산구 서신동 968-1  , 토지(대지권): 500.09평	6,022,282,000원 4,215,597,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 완산구 서완산동1가 501-2  , 토지(대지권): 2.63평	8,520,070원 8,520,070원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 완산구 중앙동3가 26-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 76.99평	827,125,000원 405,291,000원	유찰 (1회)