소 재 지	전라북도 전주시 완산구 서신동 997-10
물건용도	근린시설
토지면적	643.60㎡(194.69평)
건물면적	472.11㎡(142.81평)
사건번호	2020타경3654
감정평가액	1,664,384,700원
최저입찰가	(70%) 1,169,034,000원
입찰보증금	(10%) 116,903,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서신동 997-10	대	643.60㎡ (194.69평)
건물 서신동 997-10	1층 계단실	26.71㎡ (8.08평)
	2층 근린생활시설	340.30㎡ (102.94평)
	3층 근린생활시설	93.70㎡ (28.34평)
제시외건물 서신동 997-10	서신동 997-10	2.4 ㎡(0.73평)
	서신동 997-10	3 ㎡(0.91평)
	서신동 997-10	6 ㎡(1.82평)

전라북도 완산구 서신동에 소재하는 "전주한일고등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
씨OO		2006.10.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년6월4일	근저당권	499,200,000원
2007년8월2일	임차권설정
2009년5월7일	근저당권	500,000,000원
2013년1월15일	근저당권	780,000,000원
2020년5월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록(1) 을구순위 3번 임차권설정등기(2007.08.02.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 수목 및 기계기구 포함 (첨부 감정평가서 참조) 2. 지분매각임 (공유자우선매수는 1회에 한함) 3. 본건 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄷ)은 각 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 현황은 지 및 3층 건물(VIPS 음식점)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완산구 서신동에 소재하는 "전주한일고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록(1) 2007.08.17. 근저당권 2. 목록(2) 2007.06.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동2가 266-41  건물: 180.04평  , 토지(대지권): 123.12평	1,095,842,080원 536,962,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동2가 784-1  건물: 1,730.81평  , 토지(대지권): 745.78평	11,983,795,230원 4,110,442,000원	유찰 (3회)
2024-04-22	근린시설  전북 전주시 완산구 고사동 408-3  건물: 3,223.76평  , 토지(대지권): 790.58평	26,289,961,600원 12,882,081,000원	유찰 (3회)