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| 본 경매물건은 기한후납부되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 지층비101호 오피스텔 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경12386이며 전주지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 7,450,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,788,745,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2021.10.18입니다.
입찰보증금은 178,874,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
전라북도 전주시 완산구 평화동2가 230-8 지층비101호
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| 물건용도 |
오피스텔 |
| 토지면적 |
1,523.00㎡(460.71평) |
| 건물면적 |
2,501.23㎡(756.62평) |
| 사건번호 |
2019타경12386 |
| 감정평가액 |
7,450,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(24%) 1,788,745,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 178,874,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
4회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
평화동2가 230-8 |
전 |
958㎡ (289.80평)
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| 대 |
565㎡ (170.91평)
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건물
평화동2가 230-8 |
지하층비101호 철근콘크리트구조 |
144.4608㎡ (43.70평)
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| 1층101호 철근콘크리트구조 |
38.6739㎡ (11.70평)
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| 1층102호 철근콘크리트구조 |
37.8322㎡ (11.44평)
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| 1층103호 철근콘크리트구조 |
38.6739㎡ (11.70평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
56.4046㎡ (17.06평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
50.1716㎡ (15.18평)
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| 2층203호 철근콘크리트구조 |
56.5252㎡ (17.10평)
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| 2층204호 철근콘크리트구조 |
58.6549㎡ (17.74평)
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| 2층205호 철근콘크리트구조 |
27.4998㎡ (8.32평)
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| 2층206호 철근콘크리트구조 |
27.4998㎡ (8.32평)
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| 2층207호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 2층208호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 2층209호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
56.4046㎡ (17.06평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
50.1716㎡ (15.18평)
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| 3층303호 철근콘크리트구조 |
56.5252㎡ (17.10평)
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| 3층304호 철근콘크리트구조 |
58.6549㎡ (17.74평)
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| 3층305호 철근콘크리트구조 |
27.4998㎡ (8.32평)
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| 3층306호 철근콘크리트구조 |
27.4998㎡ (8.32평)
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| 3층307호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 3층308호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 3층309호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
56.4046㎡ (17.06평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
50.1716㎡ (15.18평)
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| 4층403호 철근콘크리트구조 |
56.5252㎡ (17.10평)
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| 4층404호 철근콘크리트구조 |
58.6549㎡ (17.74평)
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| 4층405호 철근콘크리트구조 |
27.4998㎡ (8.32평)
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| 4층406호 철근콘크리트구조 |
27.4998㎡ (8.32평)
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| 4층407호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 4층408호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 4층409호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
56.4046㎡ (17.06평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
50.1716㎡ (15.18평)
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| 5층503호 철근콘크리트구조 |
56.5252㎡ (17.10평)
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| 5층504호 철근콘크리트구조 |
58.6549㎡ (17.74평)
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| 5층505호 철근콘크리트구조 |
27.4998㎡ (8.32평)
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| 5층506호 철근콘크리트구조 |
27.4998㎡ (8.32평)
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| 5층507호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 5층508호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 5층509호 철근콘크리트구조 |
32.2923㎡ (9.77평)
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| 6층601호 철근콘크리트구조 |
56.4046㎡ (17.06평)
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| 6층602호 철근콘크리트구조 |
50.1716㎡ (15.18평)
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| 6층603호 철근콘크리트구조 |
56.5252㎡ (17.10평)
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| 6층604호 철근콘크리트구조 |
58.6549㎡ (17.74평)
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| 7층701호 철근콘크리트구조 |
56.4046㎡ (17.06평)
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| 7층702호 철근콘크리트구조 |
50.1716㎡ (15.18평)
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| 7층703호 철근콘크리트구조 |
56.5252㎡ (17.10평)
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| 7층704호 철근콘크리트구조 |
58.6549㎡ (17.74평)
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| 8층801호 철근콘크리트구조 |
56.4046㎡ (17.06평)
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| 8층802호 철근콘크리트구조 |
50.1716㎡ (15.18평)
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| 8층803호 철근콘크리트구조 |
56.5252㎡ (17.10평)
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| 8층804호 철근콘크리트구조 |
56.4119㎡ (17.06평)
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| 9층901호 철근콘크리트구조 |
84.0305㎡ (25.42평)
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전라북도 전주시 완산구 평화동2가 신성초등학교 남동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/03/17)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년1월29일 |
근저당권
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1,125,000,000원 |
| 2019년1월29일 |
근저당권
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450,000,000원 |
| 2019년1월29일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2019년1월29일 |
근저당권
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225,000,000원 |
| 2019년4월23일 |
가압류
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351,600,000원 |
| 2019년5월15일 |
가압류
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100,000,000원 |
| 2019년6월25일 |
근저당권
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910,000,000원 |
| 2019년7월22일 |
가압류
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110,000,000원 |
| 2019년12월18일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 감정 및 현황조사 결과 건축물대장이 존재하지 않는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임
3. 등기사항증명서상 대지권 미등기임(공사가 일부 마무리되지 않아 미사용 승인상태로 대지권 및 공용면적이 확정되지 않았음)
4. 2020.02.03. 최규남으로부터 공사대금 351,600,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음 (유치권자인 최규남 외 50명이 소유자를 상대로 전주지방법원 2019가합2680 공사대금 청구의 소를 제기하였음)
5. 2020.09.22. 김현준으로부터 공사대금 1,286,755,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음 (한편 유치권자가 소유자를 상대로 제기한 전주지방법원 2020가합5098 공사대금청구 및 유치권확인의 소는 2020.12.02.자로 유치권자의 승소판결이 선고되었으며, 2021.01.06.자로 확정되었음)
6. 2021.04.01. 크라운건설주식회사 외 9명으로부터 공사대금 등과 관련한 금 4,202,302,000원의 유치권신고서가 제출되었음
7. 2021.04.12. (주)도화건설로부터 공사대금등과 관련한 금 32,000,000원의 유치권신고서가 제출되었음
8. 2021.05.12.자로 제출된 집행관의 현황재조사보고서에 의하면 본건 건물 등에는 여러개의 유치권 현수막이 부착되어 있고, 한편 현황조사시 참여한 성명미상자의 진술에 의하면 20~30명이 본건 대지 및 건물을 점유하고 있다고 진술하였음
9. 2021.04.01.자로 제출된 유치권신고서와 관련하여 2021.05.24. 크라운건설 주식회사의 유치권신고금액은 종전 3,382,500,000원에서 175,000,000원으로, 진승기(마한건설)의 유치권신고금액은 종전 175,000,000원으로 정정한다는 유치권신고금액정정신고서가 제출되었음 (따라서 2021.04.01.자로 제출된 유치권신고금액의 총 합계금은 972,802,000원 임)
10. 2021.06.04. 주식회사 대한창호로부터 공사대금등과 관련한 300,000,000원의 유치권신고서가 제출되었음
11. 2021.06.15. 주식회사 진경건설로부터 공사대금등과 관련한 254,000,000원의 유치권신고서가 제출되었음 (한편 유치권자가 소유자를 상대로 제기한 전주지방법원 2020가합5067 공사대금 청구의 소는 2020.11.12.자로 유치권자의 승소판결이 확정되었으며, 2020.12.05.자로 확정되었음) |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대지 및 9층 건물로, 본건 건물 등에는 (주) 크라운 건설 등 유치권 현수막이 부착되어 있고, 유치권자 오성이엔지 소속 성명 미상자 진술에 의하면 유치권자 20여명이 본건 오피스텔에서 점유하고 있는 것으로 안다고 하고, 유치권자 관리 사무소 정문탁 진술에 의하면 회사로는 약 15개 회사가, 인원은 약 30여명이 본건 대지 및 건물을 점유하고 있다고 함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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전라북도 전주시 완산구 평화동2가 신성초등학교 남동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(355,035,616원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경34658(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1.목록(1,2) 2014.09.16. 근저당권
2.목록(3~55) 2019.01.29. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경12386 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-20
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오피스텔
전북 전주시 완산구 효자동2가 1230-1
건물: 12.12평 , 토지(대지권): 6.23평 |
106,000,000원
74,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
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오피스텔
전북 전주시 완산구 효자동2가 1230-1
건물: 18.12평 , 토지(대지권): 9.32평 |
164,000,000원
114,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-27
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오피스텔
전북 전주시 완산구 효자동2가 1230-1
건물: 18.12평 , 토지(대지권): 9.32평 |
153,000,000원
107,100,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-27
|
오피스텔
전북 전주시 완산구 효자동2가 1230-1
건물: 24.55평 , 토지(대지권): 12.62평 |
240,000,000원
168,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-03
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오피스텔
전북 전주시 완산구 효자동2가 1230-1
건물: 17.06평 , 토지(대지권): 8.77평 |
152,000,000원
106,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-03
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오피스텔
전북 전주시 완산구 효자동2가 1230-1
건물: 12.12평 , 토지(대지권): 6.23평 |
104,000,000원
72,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-13
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오피스텔
전북 전주시 완산구 효자동2가 1230-1
건물: 18.12평 , 토지(대지권): 9.32평 |
170,000,000원
170,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
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오피스텔
전북 전주시 완산구 효자동2가 1230-1
건물: 17.06평 , 토지(대지권): 8.77평 |
153,000,000원
153,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
|
오피스텔
전북 전주시 완산구 효자동2가 1230-1
건물: 17.06평 , 토지(대지권): 8.77평 |
153,000,000원
153,000,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2019타경12386 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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