[구례군 산동면 토지/임야] 전라남도 구례군 산동면 관산리 452 경매문의 <2020타경4871> 전라남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 수목매각 제외 토지만 매각 2. 목록 1.4. 부동산은 전용협의된 부지로 농지취득자격증명 불요하나 향후 전용시 전용부담금 납부 필요함. 3. 이건 입구 및 하천 옹벽에 "유치권 행사중"이라는 현수막 부착되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 1,2,3번은 경계 구분없이 전체에 대해 토목공사를 하다가 중단된 것처럼 보이고 입구 및 아래쪽 하천 옹벽에 `유치권 행사중`이라는 현수막이 걸려 있음 - 1번은 지목이 답이지만 경작을 할 수 없는 상태이고 좌측 위는 불루썬리조트와 경계인데 경계 부분 언덕에는 소나무 등 여러 종류 나무가 심어져 있고, 2번과 3번도 지목이 임야이지만 임야의 모습은 없고 1번과 함께 거의 평탄하게 작업이 된 상태이며 우측 경계는 콘크리트 구조물로 옹벽을 쌓았는데 일부 유실된 부분도 있음 - 4번은 지도를 보면 2번의 아래쪽에 긴 형태로 위치하는데 현장의 실제모습은 지도처럼 하나의 필지 형태로 되어 있지 않으며 중간 부분에 시멘트 포장된 농로가 있는데 그 농로를 기준으로 2번(455번지) 바로 아래 부분은 외형적인 경계도 분명하지 않고 잡풀이 우거져 경작되지 않은 모습이며, 나머지 부분은 지목과 같이 전으로 경작이 되고 있기는 하나 외형상 경계가 지적도의 형태처럼 반듯한 모습이 아님, 경작되는 부분의 좌우로 백일홍 등 나무가 50-60여 그루 심어져 있음 - 본건 물건들의 좌측 위쪽에는 불루썬 리조트가 있고, 왼편에는 호텔K가 있는 등 주변에 여러 휴양시설이 있고, 승용차를 이용한 교통접근이 편리함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 "온천단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,435,130,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.24. 근저당