소 재 지	전라북도 익산시 함열읍 용왕석재길 57
물건용도	공장
토지면적	3,116.50㎡(942.74평)
건물면적	1,512.40㎡(457.50평)
사건번호	2018타경5735
감정평가액	195,359,440원
최저입찰가	(70%) 136,752,000원
입찰보증금	(10%) 13,675,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흘산리 476	잡종지	97.79㎡ (29.58평)
	잡종지	56.46㎡ (17.08평)
	잡종지	43.25㎡ (13.08평)
	공장용지	1362㎡ (412.01평)
	공장용지	1557㎡ (470.99평)
건물 용왕석재길 57	단층공장	367㎡ (111.02평)
	단층공장	45㎡ (13.61평)
	1층 식당	32㎡ (9.68평)
	2층 사무실	24㎡ (7.26평)
	단층공장	300.0㎡ (90.75평)
	단층공장	150.0㎡ (45.38평)
제시외건물 용왕석재길 57	용왕석재길 57	150 ㎡(45.38평)
	용왕석재길 57	5.72 ㎡(1.73평)
	용왕석재길 57	17.22 ㎡(5.21평)
	용왕석재길 57	51.9 ㎡(15.70평)
	용왕석재길 57	17.1 ㎡(5.17평)
	용왕석재길 57	26 ㎡(7.87평)
	용왕석재길 57	11.6 ㎡(3.51평)
	용왕석재길 57	3.6 ㎡(1.09평)
	용왕석재길 57	155.54 ㎡(47.05평)
	용왕석재길 57	42 ㎡(12.71평)
	용왕석재길 57	48 ㎡(14.52평)
	용왕석재길 57	65.72 ㎡(19.88평)

전라북도 익산시 함열읍 흘산리 및 석매리 소재 “용왕석재단지” 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	목록6번	2015.10.23
라OO	목록6번	2014.09.30	[보]10,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년5월14일	근저당권	260,000,000원
2002년5월14일	지상권
2012년2월3일	근저당권	250,000,000원
2017년8월21일	가압류	154,819,200원
2018년3월9일	가압류	550,000,000원
2018년3월21일	가압류	209,663,460원
2018년5월23일	가압류	260,000,000원
2018년6월12일	압류
2018년6월19일	가압류	83,946,458원
2018년7월20일	임의경매
2018년7월30일	가압류	12,951,970원
2018년8월6일	압류
2018년9월11일	압류
2018년11월16일	압류
2019년9월3일	압류
2020년3월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지분매각(목록1~3),공장저당법 제7조 목록 제88호 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2012-30호 기계기구 중 5건은 확인불능이며, 나머지는 소재불명 상태임(감정평가서 참조) -목록1~3은 경계 구분없이 석재폐수처리시설부지로 이용중이며 목록 4,5의 일부가 현황 도로로 이용중 -목록6의 전체 및 목록7의 마)는 소재불명 상태임(감정평가서 참조) -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉫) 매각에 포함하며, 목록1,2 일부 지상의 타인소유 건물은 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.2.3. 잡종지(제시외 건물 및 구조물 소재). 일단지로 이용됨. 4.5.6.7. 석재공장 및 그 부지(경계없이 일단지로 사용.)이나 가동 중단되고 방치된 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 함열읍 흘산리 및 석매리 소재 “용왕석재단지” 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.05.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 351-1 [법정지상권]  건물: 96.79평  , 토지(대지권): 500.03평	182,515,600원 116,542,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 황등면 신기리 324-4  건물: 183.26평  , 토지(대지권): 470.99평	532,504,520원 372,753,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 여산면 가람로 529-92  건물: 312.67평  , 토지(대지권): 1,500.10평	445,233,140원 386,093,140원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 오산면 영만리 789-20  건물: 265.43평  , 토지(대지권): 474.02평	509,901,520원 509,901,520원	신건 (0회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 낭산면 용기리 1415-12 [농지취득자격증명]  건물: 438.66평  , 토지(대지권): 1,854.93평	997,458,780원 698,221,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 664-1  건물: 340.61평  , 토지(대지권): 606.82평	1,353,613,450원 947,529,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 748 [유치권]  건물: 471.30평  , 토지(대지권): 1,109.24평	2,611,827,300원 1,279,795,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 1,305,627,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 736  건물: 643.21평  , 토지(대지권): 1,282.21평	2,579,767,010원 1,805,837,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 함열읍 익산대로78길 61-11  건물: 2,650.70평  , 토지(대지권): 3,000.01평	10,081,214,600원 3,483,367,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 함열읍 다송리 885-2  건물: 1,914.04평  , 토지(대지권): 2,500.04평	6,251,406,350원 4,488,788,000원	재진행 (1회)