소 재 지	충청남도 부여군 석성면 정각리 46-5
물건용도	토지/임야
토지면적	163,402.00㎡(49,429.11평)
건물면적
사건번호	2020타경2485
감정평가액	1,366,963,800원
최저입찰가	(51%) 699,886,000원
입찰보증금	(10%) 69,988,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정각리 46-5	전	1269㎡ (383.87평)
	전	4860㎡ (1,470.15평)
	전	1151㎡ (348.18평)
	임야	141599㎡ (42,833.70평)
	임야	14523㎡ (4,393.21평)

충청남도 부여군 석성면 정각리 소재 "한국수자원공사 충남중부권지사" 남동측 원거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월14일	근저당권	560,000,000원
2011년4월14일	근저당권	390,000,000원
2011년4월19일	지상권
2016년12월6일	근저당권	300,000,000원
2019년5월31일	근저당권	260,000,000원
2020년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1~3 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 현황조사보고서상 소유자의 소유로 조사되는 목록 2,4 지상 소재 멸실 진행되고 있는 제시외 구축물은 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외함. 감정평가서상 목록4 지상에 연고미상의 분묘가 소재함. 목록1~3 현황 휴경지, 목록1~3,5는 목록4를 통하여 접근 가능함. 목록4는 남서측으로 폭 약3미터정도 진입로 개설되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 석성면 정각리 소재 `정각제못` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택,공장 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 석성면 정각리 소재 "한국수자원공사 충남중부권지사" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	임야  충남 부여군 장암면 하황리 산35  , 토지(대지권): 9,029.93평	143,284,800원 143,284,800원	재진행 (1회)
2024-06-17	임야  충남 부여군 장암면 하황리 443-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 278.91평	9,220,000원 9,220,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	임야  충남 부여군 홍산면 홍양리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,087.67평	761,141,000원 176,300,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  충남 부여군 은산면 가곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.00평	23,140,600원 7,937,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  충남 부여군 장암면 하황리 산36-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 25,098.43평	788,215,000원 788,215,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	임야  충남 부여군 장암면 지토리 797-3  , 토지(대지권): 82.89평	4,110,000원 2,877,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  충남 부여군 은산면 각대리 산19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,330.72평	9,677,954원 6,159,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  충남 부여군 홍산면 상천리 산50-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,855.30평	72,680,300원 50,876,000원	유찰 (1회)