소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 북부로11길 77-68 (세아산기제1동)
물건용도	공장
토지면적	1,600.00㎡(484.00평)
건물면적	551.91㎡(166.95평)
사건번호	2020타경1409
감정평가액	353,038,340원
최저입찰가	(80%) 283,784,000원
입찰보증금	(10%) 28,378,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장평리 191-25	공장용지	1600㎡ (484.00평)
건물 북부로11길 77-68	단층 공장	372.75㎡ (112.76평)
	단층 공장	99.36㎡ (30.06평)
제시외건물 북부로11길 77-68	북부로11길 77-68	75 ㎡(22.69평)
	북부로11길 77-68	4.8 ㎡(1.45평)
	북부로11길 77-68

충북 제천시 봉양읍 장평리 소재 "중앙고속도로 제천IC 톨게이트" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년3월6일	근저당권	28,000,000원
2004년4월9일	근저당권	50,000,000원
2020년8월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 작업장 및 창고, 기계보관소 매각에 포함. 제시외 기계 용접기외 9점(소재불명 7점은 제외, 감정평가서 참조)은 매각에 포함. 제시외 기계기구(HOIST CRANE 2점) 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하였으나 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 경매 진행 중인 알림장을 부착하였으나 아무 소식이 없으므로 이에 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람한바 임차인 현존하지 않음(별첨 상가건물 임대차 현황서 1통 참조) 공장 및 광업재단 저당법 제7조 목록 제4호(7종,6SET,2LOT) 중 기호1(Air compressor -7.5HP),4(Yoke Jig)은 소재불명이며,기호2(용접기)는 2SET이나 1SET는 소재불명이며,기호6(공구)은 특정불능으로 소재불명이며,기호7(전기)은 세아산기 제1동 건물에 포함 되어 있으며, 목록 제19호(8종,8SET) 증 기호8(선반),11(마그네트 드릴),13(샌딩기),14(리프트)는 소재불명이며, 그 외 제시외기계기구(2SET)가 소재하는 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.(별첨 기계기구(공작물)감정평가명세표 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 제천시 봉양읍 장평리 소재 "중앙고속도로 제천IC 톨게이트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 353,038,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,138,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. - 2002.3.6.근저당권 목록3. - 2004.4.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	공장  충북 제천시 금성면 양화리 234-4  건물: 814.40평  , 토지(대지권): 2,014.65평	1,979,672,940원 1,583,738,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	공장  충북 제천시 의병대로58길 59 [농지취득자격증명]  건물: 939.93평  , 토지(대지권): 17,562.85평	3,905,432,500원 3,124,346,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 제천시 송학면 도화로9길 47  건물: 236.01평  , 토지(대지권): 807.37평	677,069,045원 433,324,000원	유찰 (2회)