소 재 지	경상북도 포항시 남구 해도동 39-11
물건용도	근린주택
토지면적	206.60㎡(62.50평)
건물면적	386.11㎡(116.80평)
사건번호	2020타경811
감정평가액	421,737,620원
최저입찰가	(49%) 206,651,000원
입찰보증금	(20%) 41,330,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해도동 39-11	대	206.6㎡ (62.50평)
건물 해도동 39-11	1층 사무소	37.15㎡ (11.24평)
	2층 다가구주택	118.16㎡ (35.74평)
	3층 다가구주택	118.16㎡ (35.74평)
	4층 다가구주택	82.54㎡ (24.97평)
제시외건물 해도동 39-11	해도동 39-11	30.1 ㎡(9.11평)

경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대해초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	502호 전부	2018.09.07.	[보]금40,000,000원 [월]50,000
한OO	303호 전부	2018.10.29.	[보]금30,000,000원 [월]20,000
최OO	201호	2019.03.27	[보]금1,000,000원 [월]금200,000원
임OO	302호	2018.11.08.	[보]금2,000,000원 [월]270,000
손OO	203호	2019.01.21.	[보]금25,000,000원
송OO		2017.09.11	[보]금1,000,000원 [월]금250,000원
김OO	303호	2017.10.17.
박OO	501호	2014.08.26.
강OO	202호	2017.12.08.	[보]금25,000,000원
한OO	501호 전부	2017.12.04.	[보]금40,000,000원
매각물건명세 비고		강황용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 20.1.15.임. 강황용 : 부동산전세계약서에는 임대할 부분이 205호 기재되어 있으나 중개대상물확인서와 주민등록초본, 등기부에는 202호로 기재되어 있음. 김준석 : 전입인, 임대차관계 불분명 박종성 : 전입인, 임대차관계 불분명 송희영 : 사업자등록신청인. 상가임대차현황서에 의함. 최희천 : 사업자등록신청인. 상가임대차현황서에 의함. 한국주택토지공사(입주자:유성욱) : 주민등록전입신고일은 입주자 유성욱의 전입신고일임. 한국주택토지공사(입주자:홍명희) : 주민등록전입신고일은 입주자 홍명희의 전입신고일임. 한국토지주택공사(입주자:임현숙) : 주민등록전입신고일은 입주자 임현숙의 전입신고일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년6월19일	근저당권	260,000,000원
2020년2월17일	임의경매
2020년6월23일	가압류	8,513,607원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 재매각 특별매각조건 매수보증금 20%. 제시외 건물 포함평가. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘코아빌’이며 1층-주차장, 및 점포 1개 호실 2층-4개 호실, 3층-4개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 -‘201호, 202호, 205호, 301호, 305호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 -‘302호, 303호, 501호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘302호 임창혁(2018.11.08), 303호 유성욱(2018.10.29.)과 김준석(2017.10.17), 501호 박종성(2014.08.26)과 임현숙(2017.12.04)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘203호’는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 ‘임창혁’ 본인은 동주소지 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘203호 임창혁(2018.11.08)이 등재되어 있음 -‘502호’는 현장에서 ‘홍명희’를 만나 문의한바 본인은 동주소지에 ‘임차인’이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘502호 홍명희(2018.09.07)’가 ‘세대주’로 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대해초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2008.06.19. 근저당권 목록2 2008.10.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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