소 재 지	경기도 연천군 미산면 유촌리 528
물건용도	토지/잡종지
토지면적	470.25㎡(142.25평)
건물면적
사건번호	2020타경81003
감정평가액	15,988,500원
최저입찰가	(70%) 11,192,000원
입찰보증금	(10%) 1,119,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유촌리 528	잡종지	470.25㎡ (142.25평)
제시외건물 유촌리 528	유촌리 528	1 ㎡(0.30평)

경기도 연천군 미산면 유촌리 소재 "미산면행정복지센타 " 남서쪽 근거리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년8월2일	가압류	11,230,183원
2020년6월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 수목 제외,제시외 건물 및 분묘 소재(분묘등 감안시 토지가격:14,230,000원),지적도상 맹지이나 북쪽으로 농로를 통하여 접근 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 잡종지이나, 수목이 우거진 자연림임 나. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계, 분묘의 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 미산면 유촌리 소재 "미산면행정복지센타 " 남서쪽 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	잡종지  경기 연천군 군남면 남계리 437  , 토지(대지권): 1,320.72평	759,160,000원 531,412,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	잡종지  경기 연천군 장남면 판부리 833  , 토지(대지권): 120.58평	5,979,000원 5,979,000원	신건 (0회)
2024-06-20	잡종지  경기 연천군 백학면 두현리 231  , 토지(대지권): 1,098.98평	87,192,000원 42,724,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	잡종지  경기 연천군 중면 합수리 522  , 토지(대지권): 599.86평	19,830,000원 6,802,000원	유찰 (3회)