소 재 지	경기도 오산시 오산로 38, 7층102-704호 (갈곶동,원영아파트)  경기도 오산시 갈곶동 211
물건용도	아파트
토지면적	43.94㎡(13.29평)
건물면적	80.00㎡(24.20평)
사건번호	2020타경59187
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,700,000원
입찰보증금	(20%) 12,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.11(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오산로 38	3795.0 분의 43.938	43.938㎡ (13.29평)
건물 오산로 38	7층102-704호 (갈곶동,원영아파트) 철근콘크리트구조	80㎡ (24.20평)

경기도 오산시 갈곶동 소재 "대원초등학교" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	704호 전부	2016.05.09.	[보]140,000,000
주OO	704호 전부	2016.05.09.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(입주자:윤성훈) : 주택도시보증공사는 신청채권자이며, 등기사항증명서상 주택임차권자 윤성훈의 채권양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월21일	임차권설정	140,000,000원
2020년4월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. (주택임차권등기 2019.6.21. 접수제125555호, 임대차보증금 140,000,000원)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 갈곶동 소재 "대원초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. (주택임차권등기 2019.6.21. 접수제125555호, 임대차보증금 140,000,000원)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.20. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 17.16평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.78평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 오산시 역광장로 46-1, 4층416호 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 3.51평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경기 오산시 역광장로 46-1, 7층703호 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  경기 오산시 운암로 90, 302동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.75평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 오산시 초평로 35, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.96평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)